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二手樓市客源減少張愛麗攝
4月,廣州二手樓成交量環比降超六成,『五一』成交量降一成多,但價格未降。業內專家認為,二手樓市將進入新一輪博弈
羊城晚報記者張愛麗
來自房產中介的最新統計數據顯示,4月廣州淨資產二手住宅網簽量較3月下滑超六成,『五一』期間較4月清明假期再度下滑超一成。與此同時,二手樓價格卻在大幅上昇,一些房源放盤價甚至較4月上漲10%以上。
對於接下來的二手樓市,不少業內人士在接受羊城晚報記者采訪時均表示,二手樓市將進入新一輪博弈,7月之前市場難有好轉。
二手住宅成交量大幅回落
陽光家緣5月3日的統計數據顯示,4月份廣州二手住宅網簽量為2578套,環比3月份下降六成多。4月29日至5月1日『五一』假期二手住宅網簽量為82套,與4月4日-4月6日清明小長假相比下降一成多。
『往年的「五一」,前來看房、購房、放盤的人一波接一波,而今年銷量驟降,假期三天我們這裡只做成了6單生意,從國五條細則公布到現在,客源下降超五成,交易量更不值一提。』靚家置業位於海珠區一門店的王姓主管在接受羊城晚報記者采訪時稱。
記者從番禺、越秀、天河、黃埔等區的房產中介處也了解到,自國五條細則公布後,不少原先急於購房的消費者,紛紛暫停原有計劃。廣州市民麥先生說:『現在不少賣家一看到看房者多了,便坐地起價,我想等一段時間再說,到時就算不降價,至少也會平穩。』
中原地產位於濱江路一門店負責人向記者表示,『五一』期間成交量較3月上旬下滑超八成,較4月也下滑了兩成,同比更是下滑五成左右,創下近五年來新低。
成交價仍持續攀昇
合富置業的成交數據統計顯示,4月份整體二手住宅成交均價為18733元/平方米,環比3月份上昇3.6%。
而煌家地產一負責人則透露,現在二手住宅的成交價『天天向上』,一些較好的房源成交價漲幅甚至超過10%。
位於黃石東路的一金姓業主,4月初將自己名下一套小三房二手樓以105萬元的價格放出。盡管看房客甚少,但並沒有影響金姓業主的信心。上周,其又將該套房的放盤價提至120萬元,漲幅超一成。該金姓業主稱,房價還會大漲,而自己現在不等錢用,賣不出去就先放租。
『除了看漲房價這一因素外,房價持續走高與房源的大幅減少有著密不可分的關系。』滿堂紅一家門店的林姓經紀人向羊城晚報記者透露:『3月份我們每天都有100多套房源放出,但現在每天放出的房源只有18套左右,跌了約八成。』而在越秀區和天河區的一些房產中介則向記者透露,房源較上個月都減少了三到四成。中原地產五羊新城一家店的負責人表示,目前買賣雙方都在觀望。
長期浸淫於二手樓市的嚴錫軍表示,依目前的市場來看,剛需和改善型需求仍在不斷擴大,因此房價還有很大的上漲空間。
二手樓市將進入新一輪博弈
對於接下來的二手樓市,不少業內人士紛紛認為,二手樓市將進入新一輪博弈,7月之前市場難有好轉。
『五六月份,市場交投肯定還會繼續下滑。』上述滿堂紅林姓房產經紀分析稱,市場交投活躍度主要取決於買家是否能在市場上物色到符合自身需求的房源,而現在市場上每天放出的房源較以前大幅下滑,這為買家挑選到適合的房源帶來了一定的困難。
合富置業市場經理梁燕明也認為,五六月份廣州二手住宅市場交投量會受以下幾個因素影響而下滑:一是到目前為止『懸而未決』的20%個稅細則,會使部分改善型買家及投資者推遲購房計劃轉向觀望;二是符合免征個稅條件或較好的房源,雖然受到眾多買家的歡迎,但業主心態強硬,甚至有提價的情況出現,而買家的預算未必能馬上接受如此大的漲價幅度。在此市場狀況下,買賣雙方有可能進入新一輪博弈。