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記者昨日從順德商品房交易信息網獲悉,上月順德區住宅成交套數達到2485套,比三月份環比增加27.31%,尤其是在居民關注的價格中,均價爲7625.14元,環比三月均價7765.05元,下降1.08%,均價下跌有望刺激順德樓市回暖。據記者瞭解,由於之前新增貨量超過1500套,加上各開發商重新包裝後推出的產品,“五一”期間全順德推貨超過3000套,不過一半產品都是之前的“存貨”。
年中推貨高潮或延遲一個月
據瞭解,“五一”期間,順德有1500套新品推向市場,加上之前的囤貨,該區貨量供應超過3000套。但實際上,順德“五一”樓市呈現“新品不足”特點。根據順德商品房交易信息網相關數據顯示,順德3月底至4月底,新增預售證項目僅有9個,5個已於3月底開售,只有4個樓盤預計“五一”期間銷售,其餘大部分樓盤都是以消化“尾貨”爲主。一業內人士指出,開發商不再迷戀“五一”黃金銷售檔期,已經考慮錯峯競爭,另一方面是由於前期的施工進度放慢使得市場供應有所延後,尾貨較多。
“雖然有尾貨,但是也要看到產品覆蓋面已經擴大很多,與過去幾年剛需產品唱主角不同,從今年“五一”市場的供貨情況來看,各類產品都有充足的供應,比如高端樓盤,萬科天傲灣、美的廣場預計都有新的產品亮相,其中曾經創下順德樓盤第一的萬科天傲灣在“五一”期間開放全新300平方米江景樣板房。”順德區房地產商會相關人員表示,在市場成交持續回暖的背景下,不少開發商多推房屋產品類型,表現出對“五一”市場充滿期待,而這是因爲與去年下半年相比,2013年一季度超過八成的購房者認爲周邊樓盤有不同程度的漲價行爲,且有超七成購房者看漲未來房價,再創調控以來新高。
由於此次“五一”各開發商主要以消化存貨爲目標,所以順德年中推貨高潮或將延後。據記者瞭解,預計在6月後,嘉信·帝苑、佳兆業·金域天下、東逸灣、御名峯公館等將推出新貨。
帶裝修“新政”未必強制落地順德
當然,即便是百花齊放,最受大多數購房族關注的還是剛需產品。據瞭解,在“五一”期間,順德區美的廣場和容桂東部的容桂碧桂園等多家樓盤都陸續推出“新貨”,而且幾乎都是毛坯房。相關樓盤銷售顧問向記者表示,以目前市場行情,毛坯房還是主流,僅有少量戶型帶裝修出售。“聽說禪城區今後可能會要求開發商裝修後才交樓,這個做法廣州就很普遍,但佛山之前真的不多,從企業經營角度來看,商品房帶裝修出售,一個讓開發商增加成本,同時也會大大降低購房者對新房選購的意願。再說帶裝修的新房出了問題,很難界定誰來負責。”
記者瞭解,與順德僅隔一條東平河的禪城區,目前正在探索實施新建商品房開發一次性裝修或菜單式裝修模式。這種新模式即規定開發商要建帶裝修的商品房,而政府探索該方案,其初衷是爲了讓市民買房就可以拎包入住,避免二次裝修造成擾民、樓霸以及質量投訴等問題。
“禪城區打算讓開發商爲購房者提供幾種裝修標準的戶型樣板房,包括牆面、水電等硬裝,或者市民也可根據開發商的模塊推薦,來選擇自己需要的裝修風格的做法,這些對佛山消費者來說算是一種嘗試吧。”順德區國土城建和水利局相關負責人表示,房屋裝修屬於市場行爲,順德暫時不會硬性規定新建商品房必須帶裝修銷售。(記者尹輔華)