|
||||
據了解,4月份,各大房企在土地市場展開爭奪戰,萬科、恆大、SOHO中國等房企紛紛出手拿地。資料圖
受到3月新『國五條』政策、以及後續各地政策細則出臺的影響,4月份房地產市場受到很大衝擊。據了解,各地住宅市場成交量下滑明顯,但是土地市場似乎是個例外,4月份,全國306個城市土地出讓金為1343億元,同比上漲11%,一線城市土地出讓金更是同比上漲208%。
4月份,各大房企在土地市場展開爭奪戰,萬科、恆大、SOHO中國等房企紛紛出手拿地。其中,熱點區域地塊格外受寵,個別地塊溢價率高達174%。為此,專家分析認為,應該考慮不同城市的土地需求,在保證土地供應計劃完成的情況下,增加熱點城市的土地供應量。
4月份一線城市土地出讓金同比上漲208%
4月份,由於受到樓市新『國五條』及各地政策細則的影響,整個房地產市場受到很大衝擊。北京、上海等地新房及二手房成交量明顯下滑,購房者觀望情緒漸漸濃厚。然而,與住宅市場不同的是,各地土地市場呈現出另一番景象。
據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年4月306個城市土地交易2153宗,土地出讓金額1343億元,與去年同期相比上漲11.1%。其中,由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,4月交易地塊73宗,土地出讓金高達212億元,比去年同期上漲208%,環比3月上漲67%。
一線城市中,4月上海土地市場表現尤其搶眼,據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年4月上海土地交易55宗,土地出讓金143億元,創2013年以來的新高。
相比而言,過去的一個月裡北京土地市場卻顯得有些冷清。中新網房產頻道從北京市土地整理儲備中心網站看到,4月份北京土地市場共成交土地14宗,大部分為工業用地,居住類用地僅佔2宗。但是,據中原地產統計數據顯示,北京前4個月土地出讓金已經達到了547.7463億,遠高於2012年同期的134.8974億,同比漲幅高達306%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,由於一線城市樓市需求旺盛,項目利潤率較高,結合過去幾年的運營經驗,標杆房企已表示可能將戰略重心重新移回一線城市,一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點。
萬科、SOHO中國等房企積極拿地
在住宅市場受到衝擊的同時,一些房地產開發商瞅准了時機,在土地市場展開了角逐。其中,北京土地市場還出現了超高溢價地塊。4月15日,萬科首開聯合體12億元奪得通州臺湖地塊,溢價率為30%。4月11日,泰禾地產19.3億元中標通州臺湖地塊,溢價率高達112%。4月9日,北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面價為每平方米2.13萬元,溢價率高達174%。
同時,受上海外灘『地王』事件所累的SOHO中國也大手筆拿地。4月25日,SOHO中國以總價31.9億元競得位於上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊,成交樓板價為30244元/平方米,溢價率48.37%。
另據《證券日報》4月報道稱,前半個月中,首開、恆大、泰禾集團等十大標杆房企在土地市場合計斥資189.49億元購地,一線城市仍是房企拿地重點區域。恆大地產、龍湖地產、榮盛發展等房企也紛紛在湛江、長沙、大連、重慶等城市拿地。
各家房企在全國『攻城略地』,對樓市的土地供應或是一個考驗。近期,國土部發布2013年全國住房用地供應計劃,今年全國住房用地供應為15.08萬公頃。為此,中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示,要關注土地供應的實際完成情況。同時加大熱點城市的土地供應。
同時,胡景暉認為,絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高,土地交易價格還會居高不下,預計5-6月份各地還將迎來一輪土地供應高峰。