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-滬上兩剛需樓盤漲價仍熱銷,5月計劃推盤數量增至58個
滬上一開發商稱,去年下半年開始,房企拿地及開工力度普遍加大,今年5月後這批房源將陸續入市。
滬上不少剛需樓盤漲價熱銷的勢頭仍在繼續。
東方網5月6日消息:據《東方早報》報道,5月5日,早報記者從售樓處了解到,上周末新增入市的兩個剛需樓盤——松江新城怡林花園二期、青浦虹橋寶龍城開盤去化率均超過50%。其中,此次加推了300多套房源的松江新城怡林花園二期售樓處稱,『開盤兩天來,已售出約200套。』青浦虹橋寶龍城售樓處昨日給出的說法是,首次推出的250套房源『目前僅剩20多套』。
某外資房企總經理認為,上述兩個剛需樓盤的熱銷情況表明,當下滬上樓市剛需旺盛的局面並未減弱,即便價格出現了一定幅度的上漲。
『以帶裝修名義漲價』
中房信分析師薛建雄直言,上述兩個剛需樓盤的價格偏高。
昨日下午,松江新城怡林花園二期售樓處一名銷售人員介紹,該樓盤此次加推的300餘套帶裝修兩房、三房,優惠後均價為1.63萬元/平方米,而該樓盤去年的推盤均價則為1.45萬元/平方米。
『但上次推的是毛坯房,這次是帶裝修的,算上裝修的價格,實際也沒怎麼漲。』上述銷售人員解釋道。據該銷售人員稱,該樓盤的買家主要以松江當地居民及軌交沿線的徐匯、莘莊一帶市民為主。
青浦虹橋寶龍城此次系首度推盤,該樓盤的推盤均價在1.4萬元/平方米。售樓處一名工作人員昨日稱,『目前僅剩20多套房源,都是位於高樓層和低樓層的。』
『最近很多樓盤都是以裝修、位置較好的名義在漲價。』薛建雄說。
某上市房企副總裁則認為,上述兩個剛需樓盤的熱銷,在上海很有代表性,『上海的剛需樓盤只要價格定得不那麼離譜,眼下都能達到這個去化率。』
一上市房企營銷總監稱,從4月下旬開始,上海樓市的成交量開始回昇,預計5月成交量的回昇力度會更明顯。
『供不應求局面或生變』
可見的是,開發商的推盤動力正在回昇。
某上市房企副總裁分析,去年下半年上海樓市開工量較大,這些都將轉為新增供應,並從5月起陸續入市,『5月接下來的時間裡,推出房源的樓盤數量會大量增加。』
『由於3月成交透支了一部分需求,開發商在3月推盤也推過了頭,造成4月樓市推盤量較少,5月樓市推盤數量會比4月多一些。』該副總裁解釋道,之前『五一』房展會剛剛閉幕,所以上周末的推盤量比較小。
據統計,上周末滬新增入市的,只有前述兩個剛需樓盤。
搜房網截至5月2日的統計顯示,滬上計劃在5月開盤的住宅樓盤有58個(公寓42個,別墅16個),較4月的實際開盤數增加了26個。
上述上市房企副總裁認為,這種開盤量持續上昇的勢頭,將持續到下半年。他甚至預計,今年上半年供不應求的情況,會在5月發生改變,屆時剛需樓盤價格持續上漲的局面有望緩和。
滬上一名開發商解釋,去年下半年市場已經開始轉好,當時開發商拿地量和開工力度都較大,這批房源在今年5月後也到了入市的節點。
不過,某外資房企總經理則提到,計劃在5月新增入市的樓盤,計劃推出的房源套數都很少,這可能意味著5月的實際供應量是否會增加還很難說,開發商手上的東西不多,『那些少量多批的樓盤說不定都是尾盤。』
『少量多批』再流行
據搜房網分析師夏俊卿稱,5月計劃新增入市的樓盤中,推出房源量在100套以內的樓盤佔據大半。
『全新盤不多,多屬老盤多批次加推。』夏俊卿將這種『少量多批』推盤重現的原因,歸結為開發商的謹慎。
薛建雄也認為,由於擔心後續政策可能收緊,開發商更願意每月都能有加推,『5月的供需會相對平衡些,開發商也在想辦法跑量。』
前述上市房企副總裁則指出,少量多批的推盤方式是在市場較為平穩的情況下,開發商常用的營銷策略,『客戶積累的時間不用太長,政策出現波動的可能性也較小,開發商可以以位置、裝修等理由漲價。即便開盤期間的去化率不高,仍有較強的後續銷售能力。』
該副總裁說,少量多批可以使樓盤在市場上一直有興奮點,客戶選擇房源的餘地會更大。
但前述外資房企總經理則強調,少量多批推盤方式再度增加,恰恰說明5月實際供應量不會太大。如果實際推盤量難以增多,5月樓市供需兩旺的局面很難出現。
『但新增供應量一出來就會很快被市場消化的局面,還是會延續。』該外資房企總經理說。