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新華房產北京5月6日電(記者胡可璐)位於平谷區洳河西畔的天潤?香墅灣1號自入市以來,便被視爲“京東樓市高端住宅的新地標”。不過,記者近日在北京市住建委網站查詢得知,目前該項目沒有一套房子成功簽約,銷售狀況不甚理想。作爲“平谷高端住宅標杆”,該項目的“無人問津”與其高端大宅定位相去甚遠。
項目滯銷
北京住房和城鄉建設委員會網站信息顯示,香墅灣1號別名“洳河嘉園”,由北京天潤福源房地產開發有限公司開發。項目於2012年9月19日取得預售證,目前11、12號住宅樓在售。
不過,樓盤開盤至今,12號樓全部196套房源無一顯示“已簽約”,表明該棟樓沒有正式銷售出去一套房並獲住建委批准認可。而11號樓176套房源中,除20餘套顯示“已預訂”或“網上聯機備案”,同樣沒有已簽約房源。
項目開盤已八個月,若與北京其他周邊區域樓盤銷售火爆的場景比較,天潤?香墅灣1號銷售狀況可謂慘淡。
記者日前就銷售狀況詢問售樓處,銷售人員表示,目前項目在售房源爲小高層和花園洋房,均價在22000元/平米左右。當問及“是否沒有簽約房源”時。銷售人員最初支支吾吾,回答模糊,隨後表示“不可能,我們已簽訂了好幾份購房合同”,但他未透露究竟該項目賣了多少套房子。
對此,有業內人士表示,雖然網站信息可能有更新滯後的情況,但開盤已長達八個月,未有已簽約房源表明項目仍處滯銷狀態。
資料顯示,天潤?香墅灣1號項目所在地塊由天潤置地2009年摘得,樓面價爲5789元/平方米,溢價率高達506.2%。如今該項目以均價22000元/平方米的價格入市,而周邊樓盤紫貴莊園均價爲10500元/平方米,平谷新城核心地段的中昂?邑上原著均價爲16800元/平米。
定位失誤
針對香墅灣1號的滯銷狀況,有業內人士指出,該項目的高端定位明顯出現偏差,與區域內及周邊樓盤相比,定價偏高,不符合市場需求,這是導致其銷售出現困境的重要原因之一。
亞豪機構副總經理任啓鑫曾經表示,通常遠郊項目的賣點是環境優美、價格相對比城區低廉,除了別墅項目外,以剛需類住宅爲主。像天潤?香墅灣1號這樣的“豪宅公寓”產品實爲罕見。
據悉,天潤?香墅灣1號主推戶型100平米二居、190平米三居,均爲大戶型。其目標客戶羣爲平谷當地的改善型財富階層及城區客戶。
“這房子價格這麼高,平谷當地人哪有錢買?有錢的城裏人也不選擇這麼偏僻的地方,不知道這樣的房子賣給誰。”看房人劉先生對記者表示。
除價格因素之外,天潤?香墅灣1號的配套亦成爲短板。項目所在的平谷區位於六環外,與市區連接的輕軌目前尚在規劃中,通車時日未定。最近的公交線路也只有918路和852路。此外,項目周邊沒有成熟的商業配套、生態居住環境未來或面臨人口密集、車多嘈雜的局面。
在業內人士看來,相對於昌平、房山、大興等京城成熟的周邊板塊,平谷的房地產價值並未提升。主要原因是其軌道交通發展滯後,無法帶動樓市升值。同處平谷區的中昂?邑上原著的銷售同樣面臨尷尬。此外,平谷區的居民消費能力無法支撐高端樓盤,導致該項目最終失去吸引力。
開發商或許意識到上述問題,自項目開盤便先後推出了“內部認購折後單價20000元起”、“平谷免費看桃花活動”等促銷方式。其中與電商合作的“享2萬抵50萬”的優惠幅度最大,但目前看來,花樣頻出的促銷並沒有爲項目帶來火爆銷售。