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-本報記者李木子
中國指數研究院發佈的數據,一次次證實了一線城市住宅價格領漲全國的現實。京滬深穗作爲全國樓市調控的風向標城市,其調控政策加碼的跡象已經顯現。
京版新“國五條”落地時,收緊了限購的口子,京籍單身戶口名下僅允許有一套住房,這一政策,雖爲北京首次實施,但在上海,這項政策已經實施一年了。
2012年2月,上海市政府辦公廳發佈了7號文對限購政策作出了明確規定,本市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房,同時明確本市戶籍居民家庭的子女成年後,確因婚姻等需要、且該子女無產權住房,纔可以在本市限購1套住房。
“有了限購政策,房價還在漲。取消限購政策,房價漲幅很難控制。因此我個人認爲,限購政策短期內不會取消,要等取消限購政策後,房價仍然能保持平穩,纔到了取消的時候,目前還不是時候。 ”在近日上海房地產行業協會舉辦的雙月報告會上,上海市房管局蔣慰如處長如此表示。
上海的限購政策不但短期內不會退出,還存在加碼的可能性。蔣慰如認爲,一旦房價過快上漲,上海可能採取的一項措施,就是把限購政策的審覈從登記環節提前到簽約環節。目前一些高端樓盤,有些投資客採取“先簽約、不登記”的方法,等到限購政策取消後再進行登記,“一旦審覈提前,這類樓盤銷售會受到較大影響。”蔣蔚茹表示。
與北京相對完善的地方版執行細則相比,上海、廣州和深圳在調控中都留有收緊政策的餘地。
4月初,北京率先將二套房貸首付上調至七成,其他一線城市會否跟進,一直是市場關注的重點,蔣慰如表示,上海“國五條”細則對差別化信貸雖然是以重申爲主,但也留了個“活口”,“如果上海市場有波動,會適時調整。”
廣州的調控加碼已經開始。廣州市國土房管局要求,從4月24日起,廣州全面執行商品住宅預(銷)售價格網上申報制度,開發企業預(銷)售商品住宅前,須辦理預(銷)售價格網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。至此,廣州成爲繼北京之後,第二個明確表示要對房價進行指導的城市。