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受到3月新國五條政策、以及後續各地政策細則出臺的影響,4月樓市受到很大的衝擊,但是土地市場且表現出另一番景象,據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院統計數據顯示,2013年4月306個城市土地交易2153宗,土地出讓金額1343億元,與去年同期相比上漲11.1%。
其中,由於一線城市樓市供需矛盾突出,加上年初政府推地積極性較高,4月交易地塊73宗,土地出讓金高達212億元,比去年同期上漲208%,環比3月上漲67%。一線城市中,4月上海(樓盤)土地市場表現尤其搶眼,據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年4月上海土地交易55宗,土地出讓金143億元,創2013年以來的新高。
2013年第一季度主要城市及典型企業土地交易情況列表
類別
土地宗數(塊)
建設用地面積(萬平米)
土地出讓金(億元)
土地出讓金
比2012年同期
城市
一線城市
73
278
212
208%
二線城市
663
2766
610
-9%
三、四線城市
1417
4523
521
11%
合計
2153
7566
1343
11%
數據來源:偉業我愛我家市場研究院
房企拿地積極性不減,土地交易溢價明顯
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認爲,每次新政出臺之後,樓市必將迎來短暫的調整期,而恰在此時多數房企會選擇逆勢拿地,蓄勢待發。4月北京(樓盤)土地市場激烈競爭的場面就是最好的說明:4月9日,北京石景山區魯谷路C2商業金融用地被新能(北京)國際房地產開發有限公司以11.65億元競得,樓面價爲每平方米2.13萬元,溢價率高達174%;4月11日,福州(樓盤)泰禾房地產[簡介最新動態]開發有限公司以19.3億元中標通州臺湖地塊,溢價率高達112%。
一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點
2013年3月以來,從中央至地方各級調整政策頻出,在一定程度上干擾市場預期,土地市場也將受到一定程度的影響,但是,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計,2013年土地交易量不會比2012年少,首先,加大土地供應是調控政策要求,也是地方政府財政收入的保障,受此影響,5-6月份各地還將迎來一輪土地供應高峯;其次,絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高,土地交易價格還會居高不下。
土地市場的空間特徵來看,胡景暉認爲,由於一線城市樓市需求旺盛,項目利潤率較高,結合過去幾年的運營經驗,標杆房企已表示可能將戰略重心重新移回一線城市,一線城市土地市場依然是房企競爭的焦點;另外,隨着城市化與城鎮化進程的加快,二三四線城市剛需也即將爆發,中型的、區域性房企還會繼續深耕與此,成爲區域內土地市場需求的支撐力量。