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這個“五一”,剛需市場仍是廣州樓市的絕對主題,剛需產品多集中在外圍板塊。4月30日,記者在花都區巡盤發現,近郊樓盤以低總價的優勢吸引了大量剛需買家。一方面,剛需盤持續發力,推貨量增加,開盤的多以低總價、中小戶型樓盤爲主;另一方面,市場熱度理想,多個剛需盤都是財丁兩旺。有發展商認爲,花都區七八千元單價、三四十萬元總價的樓盤,即使調控也不愁賣。
花都盤大攬中心區客
記者發現,花都打地鐵概念的樓盤人氣都非常不錯。這些樓盤以“6000元單價地鐵盤”或者是“6萬元首付置業地鐵盤”等概念吸引了不少買家,中心區買家購買的比例明顯提高。
去保利花城的路上,我們被中介經紀“攔截”了幾次,一位銷售人員甚至強行坐上我們的車,一定要給我們帶路。這位銷售人員介紹,現在有七成客戶是來自中心區的買家,大多數是剛需自住客,也有投資客,“一年前,花都區本地購買的比例有五成左右,現在中心區的客人多了起來。一來是價格便宜;二來地鐵9號線即將開通,也拉近了花都與中心區的距離”。
記者其後到天馬河壹號、新鴻基御華園、富力金港城等樓盤也發現,與一年前相比,花都區樓盤對中心區買家的吸引力明顯增大。新鴻基御華園位於獅嶺,仍有不少中心區的剛需客和投資客光顧。富力金港城更有八成以上是來自中心區的買家。
低總價賺足人氣財氣
記者在花都區幾個剛需樓盤內看到,無一例外地人氣超高。相對低的樓價,豐富的中小戶型產品,不僅吸引了大量剛需買家,還吸引了不少投資客。
“五一”期間,保利花城推出“牡丹廷”全新二期,戶型包括兩房至五房,售價約8700元/平方米,有看樓客表示,與前期產品的價格基本持平,沒有升價,也沒有太多折扣。現場沒有空座位可以歇腳,我們只能站在銷售中心外面和銷售人員計價。天馬河壹號在4月中下旬已經推售了一期產品,“五一”期間屬於加推,包括50多平方米的一房、兩房以及90-99平方米的帶主套三房,戶型設計緊湊,價格在同區位相對較低,總價30餘萬元便能買到,現場坐滿了人。新鴻基御華園已經在4月中下旬提前搶跑,首期引發搶購,“五一”期間只賣剩餘產品,現場仍然人氣超高,看樣板房也要排隊。富力金港城推出全新公寓單位,總價三四十萬元便有成交,現場也是“買房如買菜”的盛況,銷控表上紅色一片。
“這次調控感覺市場影響沒有那麼大,尤其是剛需產品,基本沒有影響。”某樓盤的操盤手告訴記者,公司調整了供應結構,將更多低總價的中小戶型產品推出市場,預計這個“五一”的收成應該不錯。 (詹青)