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天公不作美,“五一”假期恰逢雷暴雨天氣。但記者在巡盤中發現,買家看不看樓並不因爲天氣而轉移,反而因物業性質不同造成人氣大有差異。“五一”期間,多個樓盤推出誠意優惠,但和剛需、投資型物業的門庭若市相比,改善型物業要顯得冷清得多。
蘿崗剛需新盤人氣爆棚
“五一”假期第一天,在傾盆大雨中,蘿崗區新盤奧園春曉如期啓動VIP登記活動。記者在現場看到,臨時停車場內停滿了車,就連旁邊的永順大道也排起了車龍。到場的看樓客有數百人之多,除了現場的表演吸引眼球,估計很多是衝着VIP優惠而來。據介紹,提前登記的客戶購房時可享受1萬元抵8萬元的優惠、獲贈精美禮品,還能參與Iphone5、Ipad、Ipadmini及摺疊運動自行車等抽獎。
不過,要吸引這麼多買家到場,最大的原因還是樓盤推出的是剛需產品和“剛需價格”。75平方米的兩房及90平方米的小三房,正是當前市場上最搶手的產品。1.2萬-1.3萬元/平方米的折後價(毛坯),與蘿崗區3月份21074元/平方米的網籤均價相差甚遠。記者看到,售樓部內座無虛席,認購氣氛熱烈,很多都是年輕人。據項目方面統計,截至當天下午5時,已有600多臺客戶認籌,優惠活動將會持續到5月20日。
改善型產品明顯受冷落
在番禺華南板塊,諾德名都新推出141-179平方米的大戶型,記者在現場看到,到訪客戶比以往少了,儘管商家推出了“巴西燒烤”等活動,售樓部依然顯得較爲冷清。據瞭解,在售產品的毛坯均價和4月中旬時一樣,仍是1.4萬-1.6萬元/平方米,“五一”認購的客戶還可享受2萬元抵10萬元的優惠。“我們的特惠單位已認購46套,還有一些在繼續認購。”銷售人員說。據記者此前瞭解,該批特惠單位共有76套。
敏捷海大大廈銷售中心與諾德名都僅一路之隔,卻是門庭若市的熱鬧景象,沙盤前圍滿了人,洽談區內也坐滿了人。該盤推出的投資型公寓毛坯均價達2萬元/平方米,創該板塊公寓樓價的新高,但不少買家依然願意買單,近半個月內已認籌300多號。“有這麼好賺嗎?”記者提出疑問。銷售人員稱,旁邊的海印星玥月租金可達70元/平方米。海印星玥保安告訴記者,有業主放租80多平方米的單位,毛坯房月租金4000元,帶裝修月租金近8000元/平方米,“有人租,不過大部分單位都還空着,租房的公司只有20多戶,有的還是自己買的”。 (宋導)