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北京樓市新政細則出臺已經滿月,4月樓市降溫明顯。5月1日,根據北京市建委數據統計顯示,4月北京新建住宅簽約套數爲8280套,環比下調幅度爲57.3%。二手房住宅網籤僅5212套,相比3月份下降了88.1%。
據北京市建委數據統計顯示,4月北京新建住宅簽約套數爲8280套,環比下調幅度爲57.3%。但同比依然有所上漲。此前2012年4月新房成交7823套,當時北京樓市正處於“以價換量”時期。
供應層面,據機構統計,截至4月24日北京僅有16個住宅項目開盤,比原本計劃的35個開盤項目量大幅縮減了一半。
亞豪機構副總經理高姍認爲,限價令直接導致了開發商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻,而供應不足成爲成交量驟降的主因之一。高姍判斷,4月份市場的下行仍是行政手段作用的直接結果,樓市向好預期尚未明顯受阻,市場仍處在對政策的消化與博弈期。
在成交價格方面,中原地產市場研究部統計數據顯示:4月來,熱點簽約38個項目相比3月全月的簽約均價基本停滯。漲幅在1%以下的達到了23個,佔比達60%。剔除不同房源預售影響,八成房源簽約價格都出現了停漲。
北京二手房成交量在3月份創下有史以來單月新高後,在新政出臺後迅速跳水。4月北京二手房住宅網籤套數合計僅5212套,這一成交量是最近15個月來最低,相比3月份下降了88.1%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,受樓市調控影響,本輪的市場低迷期或將持續半年左右,也就是說在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷,北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。