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2012年以來,碧桂園、萬科、綠地、萬通等十餘家房企已在海外有房地產項目或確定投資計劃
21世紀優秀的企業一定是具有全球視野、國際化的公司。萬科希望通過具體項目的合作,學習成熟市場的商業模式和管理經驗。●萬科王石
大的開發商在華人世界中的品牌影響力、境外獲取各種資源的能力以及自身的開發能力都具備,因此中國的大企業拓展海外市場是時候了。●綠地張玉良
一時間,『房企出海』再度成為媒體關注的焦點,在國內調控政策不斷收緊的背景下,包括萬科、綠地、碧桂園等龍頭房企在這個時候加速拓展海外市場,也被視為房企自身在國內調控壓力有增無減趨勢下,『分散風險』、『鎖定移民潮』的一種嘗試與努力。
4月16日,新加坡吉寶置業宣布與萬科結成戰略合作伙伴,萬科出資1.355億新元(約合6.78億元人民幣)收購吉寶置業在新加坡一個公寓項目30%的權益。
萬科回應,這是萬科在新加坡的第一筆投資,也是繼中國香港荃灣、美國舊金山項目後,萬科海外布局的第三站。從成立海外事業部,到香港買地、赴美投建項目,以及本次聯手吉寶,不到一年時間,這個中國一號房企的海外拓展之路可謂一路疾行。
【出海樣本】
聯手知名房企萬科連下『三城』
根據吉寶置業向記者提供的信息,吉寶置業與萬科首個合資項目是位於新加坡東部丹那美拉區的一個有726套公寓的住宅項目。萬科通過其全資子公司以總額約1.355億新元現金向吉寶置業收購該項目30%的權益,吉寶置業於去年10月以4.3455億新元的價格競得這一項目地塊。
『從2012年5月買殼南聯地產,到萬科成立海外事業部,業界一直在關注萬科在海外市場的動向,對其拓展海外市場也並不意外,但不到一年時間連續拿下舊金山、新加坡等多個海外城市,萬科速度確實驚人。』談及萬科加速拓展海外市場,成都一家品牌開發商總經理表示,關注王石的微博,基本上可以看到萬科海外之旅的進程,2月13日,萬科與鐵獅門正式訂立合資協議。萬科董事長王石就在其微博上分享萬科落地北美的消息,『早晨!萬科登陸舊金山……』2月22日,萬科官網證實了這則消息,『萬科集團美國拓展小組與美國鐵獅門集團高層於美國當地時間2013年2月13日下午,共同簽署關於在美國舊金山市中心開發高層住宅項目富昇街201號項目開發合作協議。』
關注萬科的業界人士也會發現,與當期知名房企合作開發是萬科拓展海外市場的重要模式——今年1月,萬科出擊中國香港荃灣項目時,聯手的是香港老牌房企新世界發展;今年2月,布局美國舊金山富昇街項目的合作對象,則是有美國頭號房企之稱的鐵獅門;而這一次,萬科在新加坡選擇了吉寶置業,吉寶置業是新加坡吉寶企業下屬成員公司之一,新加坡國資巨鱷淡馬錫擁有吉寶企業20%股份。
【深度解讀】
出擊海外龍頭房企紛紛試水
其實,在萬科之前,已有不少國內房企走出國門拓展海外市場。
今年3月,本報記者應邀參觀碧桂園在海南的重要旅游地產項目金沙灘,面對全國各大城市『上島』的客戶,碧桂園在馬來西亞的3個項目就被作為重點向客戶推薦。而根據記者不完全統計,2012年以來,包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等十餘家大型房企,已在海外有房地產項目或確定投資計劃。
其中,碧桂園可謂其中速度最快的。在海南金沙灘現場,碧桂園戰略發展部總經理羅勁榮向記者透露,碧桂園已在馬來西亞取得了三個項目,分別是位於雪蘭莪州的加影項目和萬撓項目以及位於新山的金海灣項目,其中新山的金海灣項目預計今年6月份開始對外銷售,是國內首個將海外物業投向市場的項目,而記者了解,該項目近期分別在昆明和上海等城市的房交會亮相。
綠地集團在韓國濟州島南部的『綠地健康城』一期也將於今年建成運營。該項目由綠地集團與出資9億美元的當地企業合作開發建設。除上述企業外,有消息稱首創、萬達、光耀集團等房企也踏上了海外拓展之路。國內房企掀起的海外投資熱潮,將與國內移民潮同時存在,已成為業內共識。
【為何出海】
中國人在海外購房比例很高
近年來,一線房企為何紛紛加大『出海』力度?對此,不同的房地產企業給出了不同的答案。
就一系列的海外戰略部署,王石表示,未來萬科將繼續開拓新的發展機遇。王石認為,21世紀優秀的企業一定是具有全球視野、國際化的公司。萬科本著學習和探索的心態,希望通過具體項目的合作,學習成熟市場的商業模式和管理經驗,與海外伙伴建立深厚友誼和互信關系,以謀求在更廣闊領域內的合作。
而作為拓展海外市場的代表,綠地集團總裁張玉良則認為,中國大企業拓展海外市場的時間到了。在近期一場主題發言時,張玉良表示,中國人在海外的購房,有數據統計比例是非常高的,澳洲70%的新房都是賣給中國的消費者。對於有自己品牌、有競爭能力也有專業能力的企業,我覺得中國的公司完全可以走出中國為華人在海外的消費提供服務。而且大的開發商在華人世界中的品牌影響力、市場號召力、境外獲取各種資源的能力以及自身的開發能力都具備,因此中國的大企業在積極穩妥的情況下拓展海外市場是時候了。
【機構觀察】
拓展海外市場目標仍是國內
如何看待國內龍頭房企加速拓展海外市場?
對此,隆鑫地產成都公司總經理譚育真認為,對於國內房企來說,持續的樓市調控政策下,拓展海外市場成為分散風險的一大途徑。而萬科、綠地等龍頭房企對海外市場的探索多少也會對國內房企起到示范效應,如果成功,一定有房企持續跟進。
而成都朗潤地產總經理白林則認為,無論是萬科還是碧桂園、綠地,雖然在海外拓展,但其目標還是針對國內的消費市場,移民、留學、投資是其主要的賣點,而鎖定的客戶多為國內客戶。目前,國外的環境、教育相對國內具有一定的優勢,對投資者和開發商都具有很大的吸引力。
華西都市報記者肖建