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截至目前,“國五條”地方細則執行已經滿月,北京、上海等一線城市樓市受新政影響明顯,成交量大幅下滑;三四線城市則表現平穩。業內人士分析認爲,由於限購限貸以及交易個稅提高等政策的影響,未來半年樓市成交量將繼續維持低位運行。
剛剛過去的4月份,北京新建住宅簽約套數爲8280套,環比下調幅度爲57.3%;二手房網籤量僅爲5212套,環比3月份網籤量大幅下跌88%,同比下跌47.8%。4月1-24日,上海商品房成交套數10093套,環比上月同期下降32.1%。廣州4月前半月新建商品房網籤不足3000套,比3月下降超過20%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲,受調控政策影響,部分購房需求不是十分迫切的人羣選擇延遲或取消購房計劃,導致了4月份成交量的大幅萎縮。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認爲,在二套房認房又認貸、限購再升級的影響下,需求減少,二手房個稅新政也使得升級置業需求萎縮。
樓市成交量下滑,但房價目前保持平穩。據偉業我愛我家市場研究院的統計,4月份北京二手住宅成交均價仍在26000到27000元/平米左右,與上月均價基本持平。胡景暉表示,在政策調控作用下,自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經得到初步遏制,房價已趨於平穩。宗欣