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昨天,中國指數研究院發佈了《2013年4月中國房地產指數系統百城價格指數報告》,全國100個城市新建住宅平均價格爲10098元/平方米,環比3月上漲1% 。
100個城市中,76個城市房價環比上漲,包括寧波在內的24個城市環比下跌,寧波跌幅爲0.61%,居百城環比跌幅榜第10位。
寧波透明售房網數據顯示,除4月30日系統升級不能備案登記外,4月共成交商品住宅約1600套,與3月的1800多套相比,出現下滑之勢。
4月份商品住宅量價齊跌
加推樓盤是成交主力
昨天中國指數研究院發佈的新一期“百城價格指數報告”顯示,寧波新建住宅均價爲12902元/平方米,環比3月下跌了0.61%。
記者查詢寧波透明售房網,4月份,國驊宜家花園、龍湖灩瀾海岸、加州里、華茂東大道壹號、世茂春曉、恆威君和院等成交量較大的樓盤大都集中在鄞州東部和西部及北侖區,這些板塊向來是寧波房價的窪地。
另外,3月底加推房源的樓盤成了4月份成交量的主力樓盤,這些老盤新推時新“國五條細則”尚未塵埃落定,開發商定價較爲謹慎,開盤價與之前推出房源的價格相差不大。
除了價格出現下浮,4月份寧波商品住宅的成交量也有所減少,寧波透明售房網數據顯示,除4月30日系統升級不能備案登記外,4月共成交商品住宅約1600套,3月寧波共成交1800多套。
業內人士認爲,這一成交量對於寧波樓市來說屬於正常狀態,今年前四個月,寧波新樓盤較少,隨着多個熱點樓盤入市,未來兩個月,成交量勢必出現回升。
5月或成爲今年樓市“分水嶺”
十餘樓盤入市終結“新盤荒”
今年一季度,寧波有16個樓盤有新房源入市,但其中只有4個是新開樓盤;4月份,新入市的住宅樓盤依舊寥寥無幾。
五月份可能成爲今年寧波樓市的“分水嶺”,“新盤荒”將暫告一段落,購房者廣爲關注的剛需大盤和“黃金地段”樓盤將相繼入市。
騰訊房產統計,5月份寧波將有12個樓盤全新亮相,6個在售盤加推,其中包括保利城二期、華茂東大道壹號、維科拉菲莊園等剛需熱點樓盤,新開樓盤大多集中在鄞州、鎮海、慈溪。
一些熱門板塊樓盤,如位於東部新城的東方一品、新三江口片區的鉑翠灣、黃金地段的銀億甬江東南項目、萬科戎家項目等也將在年終或下半年陸續開盤。
下半年新老樓盤相互牽制
業內人士認爲房價會比較穩定
寧波樓市“新盤荒”結束,新盤和加推樓盤接二連三入市,會對房價走勢帶來怎樣的影響?
鄞州區一即將加推樓盤的負責人表示,待開樓盤中,有的土地是2009年價格最高時拿的,也有去年低價抄底的,但最終如何定價,還是要看市場情況。
一位業內人士分析,新盤入市,一定會對老盤帶來不小衝擊,造成下半年老盤銷售速度放緩,但從目前寧波樓市的情況來看,買賣雙方都較爲理性,供求相對穩定,新老盤互相牽制,房價不會出現大幅波動。
他認爲,從去年下半年開始,剛需爆發,一些老盤存量房得到消化,新盤入市去化放緩後,因不缺資金,不會貿然降價打折。
他說:“儘管一些新盤的土地是去年低價抄底的,成本大大低於周邊項目,但市場狀況擺在那裏,價格不會降很多;另一方面,由於下半年樓市供應激增,對新開樓盤來說,搶佔市場很關鍵,所以價格也不可能擡得很高。”記者李竹青