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“如果再瘋狂一下就好了。”某房地產中介的小張對比自己三、四月份的業績表有點遺憾。廣州版“國五條”對於二手房個稅欠明確讓4月二手樓市環比出現了明顯的變化。在3月份二手房搶閘成交瘋狂期過後,市場再度出現觀望態勢。數據顯示,廣州二手成交上月出現量跌價漲,有機構分析稱,4月的成交量將比環比大減近六成。
“我手上有三套已經快成交的房源都因爲業主漲價告吹了。”小張介紹,今年的3月份是他生意最好的時候,不僅業主掛牌放盤數量多,很多買家只要看上了也會搶着成交。但到了4月份這種勢頭沒能保持下來。“3月份放出來賣的房子大部分都要求漲價,有些更是收回去不賣了。”
記者在市場中走訪發現,業主反價在4月份已經不只是個案。在東曉南路某中介門店,一位正在修改放盤價格的業主打算將自己房子的價格漲10萬左右。“之前是擔心20%的差額稅,所以把售價降了一些,現在只是把它改過來。”該業主稱,“我這幾天在中介那裏看到很多二手房都調價了。”
據中原地產提供的報告顯示,4月份由於受到個稅新政懸而未決,廣州二手樓市買賣雙方的觀望情緒都在加強。分析指出,在荔灣、海珠這些老城區,更是出現了新收盤源量縮水價格明顯上漲的現象。荔灣4月二手成交均價爲20863元/平方米,環比上漲了7%,而海珠區成交均價也上漲4%,達到21093元/平方米。
數據顯示,4月廣州二手樓市成交量將環比3月減少近六成。中原地產分析稱,今年3月廣州二手樓市成交量創下歷史新高,透支了市場需求,再加上個稅新政的實施時間不明確,即使在5月份也將會有更多買家優先關注一手住宅,二手市場成交有可能進一步縮水。