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據2日發佈的“上海二手房指數報告”,隨着3月底滬版“國五條”細則落地,申城樓市量價齊升的熱度退去,恐慌性購房現象大幅減少,4月份的成交量及房價漲幅均現回落。
4月份的上海二手房指數爲2701點,比3月上升40點,環比上漲1.50%,漲幅比3月縮小0.22個百分點。
上海市中心8個區及浦東陸家嘴板塊整體成交量上漲1.51%,漲幅比3月縮小0.29個百分點;新興城區整體上漲1.53%,漲幅比3月縮小0.17個百分點;非新興城區整體上漲1.04%,幅度也有回落。
全市130個板塊中,房價上漲板塊120個,下跌板塊10個,無持平板塊。上漲板塊平均上漲1.71%,漲幅比3月縮小0.02個百分點。下跌板塊平均下跌0.94%。
市場行情顯示,3月的快速去化行情使得4月供求關係更顯緊張。一些板塊無新房源補充,且受價格博弈影響,相當部分賣家選擇由售轉租;不少物業因原值與現值差額較少,其業主並不積極拋售;部分增值較大的房源業主出手繼續追趕“末班車”,但買家還價幅度明顯加大。
價格鬆動主要出現在市區中高檔住宅區、新興城區的別墅區及前期漲幅較高的板塊。面對成交冷淡,部分業主開始小幅降價2%-3%,但僅佔一成不到。
上海二手房指數辦公室指出,由於3月樓市透支了大量需求,相當部分消費者開始觀望,盲從入市減少。買家唯恐追高入市、擔心稅費轉嫁;而賣家除手握多套房產的會選擇降價出手,大多看好後市而持有,買賣雙方進入新的博弈狀態。此外,受到滬版“國五條”細則影響,四成左右購房者分流至一手房市場,以規避細則執行後的20%個稅風險……這些,使得4月申城樓市出現量價漲幅齊跌。(記者於俊)