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剛剛過去的五一假期,杭州樓市成交量還算有些熱度。根據透明售房網成交數據,主城區4月29日成交商品房124套,4月30日成交62套,5月1日成交26套,總共212套,不及去年五一假期441套成交量的一半。
4月開盤潮剛過,又要迎來傳統中的紅5月。爲了借力即將登場的十三屆人居展(5月17-20日),本月預計房源又將扎堆上市,據初步統計,5月大約50個樓盤會推出新房源,其中包括大家之江悅、順發江南麗錦、龍湖春江彼岸、貝利西溪望府、探梅里臻藏版、慶春御府等首次推出房源的新盤。而這50多個有所動作的樓盤大部分集中在餘杭、橋西、下沙、蕭山等板塊。
多個樓盤競相推出
即將於本月上市的房源類型比較多樣,除了一直熱銷的剛需盤以外,大戶型新盤也不少。比如,位於之江板塊的大家之江悅,是區域內爲數不多的純住宅產品。預計首推1-3號樓,共約140多套房源,戶型以大戶型爲主,包括106、135、137和165平方米,其中主力戶型165平方米,預計均價約1.8萬元/平方米。
崑崙公館5月份可能推出樓王,爲400平方米躍層,一共30套,位置在小區兩個花園中間,客廳三面都有景觀露臺,預計銷售單價5萬多元。
萬科則將推出高端老年公寓項目。位於良渚文化村的隨園嘉樹將於5月首次開盤,項目規劃爲全裝修老年公寓,容積率僅爲1.0,共計575戶,預計售價1.3萬元/平方米。與市場上現有的老年公寓產品相比,隨園嘉樹最大的優勢在於向住戶提供24小時特色管家服務以及一系列可以滿足老年人生活所需的配套設施。
此外,一些單價萬元以內的房源也值得關注。如塘棲的貝利棲溪望府預計5月中旬首開,推出高層10、13號樓,戶型面積90-140平方米,預計均價7500元/平方米,折後起價約6388元/平方米。
錢江世紀城硝煙瀰漫
隨着市場供應量增加,一些板塊內的貼身肉搏戰似乎已不可避免。
目前,杭州一些新興板塊迅速崛起,板塊內樓盤也備受關注,尤其是位於錢江南岸,對望錢江新城的錢江世紀城板塊。由於近期多個樓盤開盤,這一板塊已是硝煙瀰漫。
上月,金昌春和錢塘首次開盤銷售8成之後,附近的龍湖春江彼岸也在爲首次開盤積累客戶,此外同一區域的順發江南麗錦也將於本月首開。據瞭解,春和錢塘5月中上旬左右還將繼續發力,在前期熱銷的基礎上趁勢推出1號樓87套房源,主力戶型爲90平方米,戶型爲首次開盤熱銷的A戶型和B戶型。
龍湖春江彼岸預計5月初首推約500多套房源,首開房源位於2、4、6和10號樓,2梯4戶,戶型爲90平方米三房和138、165平方米四房。
順發江南麗錦現存1萬抵20萬,並外送5萬元中央空調採購金,首開戶型爲110平方米中間套與127平方米的邊套。
人居展前價格可能異動
據一位業內人士透露,樓市經歷了3月熱銷之後,雖然4月份成交情況依然不錯,但一些售樓處已開始感受到客戶的觀望情緒,但這絲毫也沒阻擋開發商推盤熱情,市場競爭顯然會進一步加劇。
5月份因爲有人居展,不少開發商對這個月份還是充滿了期待,即使沒有新房源推出,預計優惠促銷活動也少不了。位於臨平板塊的金帝海珀在3月底推出300套左右房源,目前還剩下部分86-130平方米經典戶型,單價約8500元左右,項目營銷部負責人趙新偉表示,5月份趁着人居展的節點,應該會針對現有房源推出一些優惠促銷活動。
人居展前後杭州樓盤會出現多大幅度的價格優惠?這主要取決於當時的市場環境。目前獲知的信息是,新盤數量很多,供應量較爲充裕,不排除個別樓盤價格上有大動作的可能。記者餘麗