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今天,爲期四天的“假日樓市—2013上海房地產春季展示會”落下帷幕。雖然本屆展會有500個樓盤參展,與今年3月“上海之春房展會”的參展項目數量相比增加了四成,參展人數預計也將有14萬之多,但是由於目前調控政策懸而未決,造成購房者的糾結心態。人氣飆升、買氣仍不足成爲本次展會的一大特點。
一手樓市成交復甦展會人氣飆升
由於時逢展會的最後一天,又加上是假期後的第一個工作日,上午9時,記者在現場看到,展會門口的購票區已經不見前幾日的排隊長龍。以往人流最爲集中的中央大廳口參觀人數還不如工作人員多。一些展臺甚至都無業務員在現場。“今天的人肯定少了。 ”一位參展樓盤的業務員坦言,“該來看的都已經看了,我們就等着最後清場了”。而對於四天的成果,該業務員笑言,看的人很多,尤其是剛需小戶型房源,小長假三天看房車基本上座率都在8成左右。
明園涵翠苑連續參加了3月和5月兩次展會。對比兩次展會,該展臺的工作人員介紹,看的人比3月份那次展會多了不少,但由於項目參展主要是爲了宣傳,因此有意向的客戶增加大概有2-3成。而同樣參與兩屆房展會的御沁園[最新消息價格戶型點評],工作人員則坦言,本次展會上收穫不少。據介紹,3月展會後給項目帶來了不少意向客戶,由於人數衆多,其項目4月推出新房源不得不搖號選購。而5月中旬項目將再次開盤,推出北側2棟公寓。“近期一手樓市成交開始復甦,帶動了潛在客戶的看房熱度,本次展會期間的表達有意向的客戶大概比3月展會期間還要多4成。 ”一銷售人員介紹道。
來自主辦方的初步統計也顯示,本屆展會500個樓盤參展,與今年3月份“上海之春房展會”的參展項目數量相比增加了四成,僅展會首日預計參觀者就超過了4萬之多。而展會四天時間,參觀者人數有望突破14萬人次,展會期間的成交及意向成交金額也有不小提升。
購房者心態糾結買氣仍顯不足
雖然人氣飆升,但是買氣卻仍顯不足。記者5月1日、2日連續兩天參觀展會發現,雖然剛需盤所佔比例較大,但並沒有出現大幅優惠的樓盤。許多樓盤都採取了“辦會員卡”、“發帖賺積分抵房款”、“買別墅送豪車”這樣的間接讓利方式來吸引購房者,並無太多實質性內容。
而展會上唯一的亮點特價房,在數量上和力度上也稍顯遜色。記者發現,僅有中冶尚園、摩瑪自由城、世茂蝶湖灣[最新消息價格戶型點評]等幾家樓盤有較有力度的特價房。然而記者上午採訪發現,就連這些打出優惠17-30萬元不等的特價房源也未全部售罄,更有部分樓盤出現了4天時間特價房源銷售未過半的情況。
昨日下午,在中冶尚園展臺,一名參觀者向記者表示,雖然廣告牌上寫着116平方米和125平方米各有5套特價房,總價優惠在17萬—20萬左右,“但是這個項目全裝修的均價在14000元/平方米,實際上算下來沒有便宜多少,而且房源還是固定的。 ”
對此,工作人員也坦言,無論哪位客戶來,只要是真心想買房子,都不會只看特價房的,經過比較,他們往往願意再添點錢,買其他戶型、樓層都更理想的房子,而且,既然是在整棟樓裏就挑出少量的幾套來打特價,它們與其他戶型相比一定是不一樣的,銷售人員也更願意着重推薦其他的戶型。
特價房的銷售冷淡也在一定程度上反映了目前購房者的購房心態。 “從目前來看,上海的新政實際並未落地,大家在觀望之中也會形成一定的壓力,因此買賣雙方在交易的過程中都不會有太積極的表現,買方和賣方都會採取相對保守的策略,買方能量略顯不足。 ”中原地產研究諮詢部總監宋會雍表示。
購房者糾結心態更是顯示在小長假的成交量上,來自網上房地產5月1日監測的數據顯示,今年“五一”小長假(4月29日-5月1日)期間,上海新建商品住宅總計成交面積約5.44萬平方米。較去年“五一”小長假期間4.60萬平方米的成交量,上漲了18%,相比飆升的人羣,成交還未真正復甦。