|
||||
“國五條”細則落地首月,開發商拿地熱情依舊高漲。
據漢宇地產統計,4月上海共成交10幅經營性用地地塊(剔除動遷安置房),出讓總金額爲119.71億元,已連續兩個月保持百億以上成交記錄,其中,住宅地塊共計5幅,出讓總金額爲67.39億元,佔總交易金額比重超過56%。
值得一提的是,4月21日至4月27日短短一週時間內,上海土地出讓金額就超過了60億元。其中4月27日,旭輝集團股份有限公司以5.15億元摘得康橋工業區東區D01-04地塊,溢價率高達94.7%,刷新滬上年內純住宅地塊溢價率最高紀錄;而4月25日,SOHO中國(00410.HK)剛剛通過200多輪的競爭以31.9億元拿下上海長寧區虹橋路街道261街坊6丘A3-02商辦地塊。
宅地溢價率創新高
4月27日,趙巷、康橋和車亭公路的三幅住宅屬性地塊集中出讓。
其中康橋工業區東區D01-04地塊遭六家開發商圍搶,最終被旭輝集團股份有限公司以5.15億元的價格摘得,樓板價14326元/平方米。這一地塊94.7%的溢價率也成爲年內上海純住宅地塊出讓的新紀錄。
上海市規劃和國土資源管理局網站發佈的信息顯示,康橋工業區東區D01-04地塊,東至規劃邊界,南至川周公路,西至D01-03地塊邊界,北至康綿路,出讓面積30208.3平方米,容積率1.19,起始總價2.64億元。
根據漢宇地產康橋分行馬姓經理介紹,目前,康橋板塊內新房基本處於尾盤銷售階段,成交均價普遍在1.9萬~2萬元/平方米,而次新房成交均價則在1.6萬~1.8萬元/平方米。與之相比,此次成交地塊的樓板價已是當下售價比例七成之上。但考慮到板塊已連續多年保持住宅地塊零供應狀態,並且新房可售量十分有限,這些因素成爲支撐房企積極爭地的誘因。
同期成交的另外兩幅宅地也遭熱捧。
經過百輪競價後,趙巷特色居住區0號地塊最終由融信(福建)投資集團有限公司以14.12億元摘得,成交樓板價爲11405元/平方米,溢價率爲19.3%。而位於松江車墩板塊的車亭公路三號商住地塊,最終以9.03億元總價花落江景投資有限公司,成交樓板價爲6100元/平方米,溢價率爲56.23%。
德佑地產別墅一區總監孫偉平表示:儘管溢價率不高,但本次成交的趙巷地塊依然是近年來不多見的優質低密度宅地。目前,趙巷板塊的主要在售別墅項目,如香水灣別墅、誠邦別墅,其單價都超過了3萬元,金地在2009年摘得的趙巷地塊上所建成的金地佘山天境項目,目前的單價已達到4萬元左右。即便受到中小戶型比例和保障房配建的影響,該地塊的盈利空間仍是比較充足的。
“未受‘國五條’影響”
漢宇地產市場研究部分析師張頎指出,相比商用地塊,住宅用地供給仍存在明顯不足,更易受到實力房企的關注。而住宅用地連續呈現高溢價成交,也表現出土地市場正呈現持續升溫,未受“國五條”政策影響。
而“國五條”曾要求,增加普通商品住房及用地供應,2013年住房用地供應總量原則上不低於過去五年平均實際供應量。
4月27日,人民日報海外版《“全民炒房”扼殺經濟創新力》一文援引專家的話稱,“拱起房地產業暴利背後有推手,就是地方政府依賴土地搞政績。少數官員爲尋租,與開發商結成利益聯盟所導致的。要解決這一問題,需打破政府壟斷土地市場的局面,消除權力尋租的土壤。”
一位央企開發商昨日對早報記者表示,“土地市場還是很熱,土地市場冷不下來,商品房市場就冷不下來。”
上述開發商曾感嘆日益升溫的土地市場已經沒有最高價只有更高價。他昨日還表示,“我們儘量避免高價地,拿性價比相對較高的。所以,我們儘量避免拿純宅地,傾向於拿商住辦這種綜合用地,開發難度大可以避免惡性競爭。”