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進入第二季度,漢沽新房市場仍然延續了之前的銷售熱度,不少在售項目的成交量同比去年同期甚至實現了翻番。雖然成交量出現了攀升,但是各個新房項目的成交價格卻並沒有出現太大變化,相比塘沽、開發區等濱海新區核心區域仍然處於價格“窪地”。
剛性需求爆發“高層”受歡迎
通過對漢沽多個樓盤的走訪瞭解,目前漢沽在售的項目約爲20餘個,多數新盤項目都是已經開盤幾年的“老面孔”,純新盤項目數量寥寥無幾。
在經歷過了2011年、2012年長時間的成交低迷後,漢沽新房市場在2013年頭幾個月表現亮眼,不少項目的成交量出現了大幅提高,在不同類型的產品中,總價較低的高層產品仍然是最受購房者歡迎的產品類型。
“從2月份到4月份,項目的成交情況一直都不錯,同比去年,成交量翻了一倍還多。”中建御景華庭項目一位現場負責人告訴記者,成交客戶以漢沽本地的地緣性客戶爲主,外地購房者只佔據很小的比例。除了婚房等剛性需求仍然佔據主流外,“賣舊買新”等改善型客戶也成爲重要的購房羣體。“漢沽仍然有一些老舊小區居住條件相對差一些,客戶會以換房的形式提升居住品質。”該名負責人表示,國家出臺的“新國五條”對於個稅和二套房稅費的規定,一定程度上也讓不少漢沽客戶加快了買房步伐。
同中建御景華庭項目類似,即將在下半年交房的漢沽明城東岸項目也在近幾個月迎來了銷售的“小高峯”。“項目的成交量在這幾個月相比之前上漲了不少,相當於去年同期銷售量的2倍到2.5倍。”該項目一位營銷人員介紹,和漢沽多數產品以“小”面積爲主的情況不同,明城東岸項目產品幾乎都以大戶型爲主,其中小高層產品全部爲136平方米一種戶型,高層除了96平方米的產品外,其餘的產品也全部集中在135平方米至142平方米之間。“雖然面積比較大,但是產品的價格比較佔據優勢,高層均價僅爲每平方米5800元,在漢沽的各個項目中也算是‘低價房’了,吸引了不少改善住房條件的客戶購買。”
雖然漢沽各個項目的成交量出現了攀升的情況,但是成交價格卻沒有如同塘沽等核心區域一樣出現“水漲船高”的情況。據瞭解,目前漢沽的高層產品的成交價格在每平方米5500元至6200元,洋房產品的成交均價也僅在七八千元徘徊。“存量巨大、競爭激烈仍然是主要原因。”業內人士認爲,目前漢沽擁有20餘個在售項目,存量達到七八十萬平方米,按照現在的銷售速度,大約需要消化好幾年。因此雖然目前漢沽出現了一波成交量攀升的行情,但是從較長時間看,各個項目仍然將承受很大的銷售壓力。此外,漢沽區域比較小,多數購房者爲地緣性客戶,對價格敏感度比較高,這也是衆多在售項目不敢輕易嘗試漲價的原因。
LOFT公寓吸引年輕客戶
在漢沽的新房市場中,高層、小高層和洋房產品“一統江山”的情況將被打破,河西區域首個商業綜合體項目已經啓動,其推出的LOFT公寓產品在給漢沽市場帶來新鮮感的同時,也成爲了不少年輕人購房的首選。
“項目一期推出了LOFT和商鋪兩種產品,其中區域內首次出現的LOFT產品關注度很高。從去年9月份啓動以來,已經儲備了大約2000組客戶。”一商友誼廣場項目策劃人員張小姐介紹,目前產品主要分爲1室、2室兩種戶型,其中1室的面積區間約爲30~40平方米,2室的面積則集中在50~60平方米的區間內。“產品挑高爲4.8米,相當於買一層送一層,很多客戶關注這個產品一方面是覺得類似‘小別墅’的格局很新穎,另外較低的首付也讓很多資金儲備不足的年輕人更易接受。”策劃人員表示,在漢沽新房市場同質化嚴重的情況下,全新的產品形式也讓不少客戶有了“嚐鮮”的慾望,此外,作爲未來商業綜合體的一部分,對於未來該產品升值潛力的看好也是部分投資客戶選擇的原因。記者朱巖