|
||||
中原商業研究中心最新統計資料顯示,3月全市新增供應辦公物業16.8萬平方米,同比上漲103%;寧河縣“嘉禾生態產業園”項目進入供給市場,供應面積8.8萬平方米,使遠郊區縣成爲最大的供應區;“E3總部灣”新增入市,填補了濱海新區連續3個月的供應市場空白;和平區的“匯融大廈”也在3月進入供給市場,優質辦公物業未來競爭加劇。
3月公寓市場量也有大幅上升,全月公寓成交870套,成交面積4.8萬平方米,環比上漲140%;天津中心城區、濱海新區、遠郊區縣公寓市場成交價格均有小幅下降,全市成交均價爲12979元/平方米,環比下降12.5%。中心城區仍爲天津公寓市場主要成交區域,成交量爲2.1萬平方米,佔全市總成交量的45%,成交均價18388元/平方米;市內六區成交量以河東區、南開區、河西區爲主,呈“三足鼎立”之勢,其中水岸銀座、天津大悅城、青林大廈等項目熱銷。環城四區以津南區爲重點成交區域,其他三區成交量基本持平。濱海新區萬通金府國際項目以價換量的成效顯著,成交量佔濱海新區35%,使得濱海新區成交均價環比下降29%。3月全市公寓市場有2個近郊新增項目入市,全月公寓新增供應519套,較上月減少123套,新增面積4.8萬平方米。
近期項目入市意願低迷,包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已經實施兩年,開發商也在等待天津市政府對“新國五條”的實施政策,以及對住宅市場與公寓市場的影響,並針對新形勢再來制訂新一年的推盤計劃。