|
||||
報告指出溫哥華市中心公寓空置率驚人有人將此歸結爲“中國人炒房”證據之一但專家稱———
加拿大一家知名的地產中介總裁認爲:說中國人炒高加拿大房價“更多時候是基於一些猜測和傳聞,而非依賴於事實和可靠數據”。
近日,加拿大溫哥華有機構分析報告指出市中心一些公寓空置率驚人,隨後有人將此歸結爲“中國人炒房”的證據之一,並認爲中國投資客推高當地房價。對此,當地業界人士認爲此說法欠缺事實根據。
只是“猜測和傳聞”
溫哥華房價的確較高。根據官方數據,該地區獨立房屋的平均價格近60萬加元(約合366萬元人民幣),公寓平均價格爲36萬加元(約合219萬元人民幣),在加拿大位居前列。與此同時,中國移民數量不斷增多,再加上有些新移民購房要求靠近名校或者中文商業中心,某些區域的房產項目熱銷。
加拿大不列顛哥倫比亞大學的規劃學教授安德魯·嚴分析了2011年的相關數據後發現,溫哥華市中心煤港一帶的公寓空置率達到約23%。而在除了西端區域以外的整個市中心,被投資客擁有的房屋比例高達48%。雖然作者在報告中就指出,這些投資客中絕大部分是加拿大本地人,但依然有人認爲公寓高空置率和中國人有關。
對此,加西地區規模最大的地產中介之一怡富地產總裁蔡宏安對新華社記者說:“這樣的說法更多時候是基於一些猜測和傳聞,而非依賴於事實和可靠數據。”
中國投資客作用有限
蔡宏安說,目前加拿大和溫哥華地區的相關政府機構並沒有針對華人移民的購房行爲做過權威統計。但是若以人口比例而言,華人人口占加拿大全國人口的比例約3%,認爲這能對市場產生重大影響難讓人信服,而中國投資客的作用就更爲有限。
根據加拿大政府數據,加全國房屋銷售收入中,只有3%來源於外國購房者,這其中還包括了相當一部分的美歐等地的投資者,來自中國的投資者比例微乎其微。
具體到溫哥華及其所在的不列顛哥倫比亞省,曾經在不列顛哥倫比亞省地產協會和大溫哥華地區地產局兩大機構均擔任過負責人的安德魯·佩克援引了一組數據:2010年不列顛哥倫比亞省銷售的房屋中只有0.4%是被外國購房者購買的,而2009年該數字也僅有0.6%。
多數人選擇先租房
蔡宏安說,佩克的分析符合自己多年從業經驗。目前加拿大對外國購房者的購買行爲並沒有政策限制。因此,他的客戶中有來自包括中國在內的各國華人,他們通過內地銀行或者香港銀行轉賬付款,看中的目標房屋類型多種多樣,但總體而言這部分的數量不多。
“有一些比較富裕的人是在移民加拿大之前就先過來買好房子,他們的心態是安家。但是更多人是選擇移民加拿大後先租一段時間的房子,然後再慢慢找房購買,這部分佔了多數。”他說。
蔡宏安認爲,長遠而言,投資當地房地產有其價值所在,但是他也提醒投資者在進入加拿大市場之前需要熟悉當地的法律。他舉例說,加拿大對非居民擁有的房屋在轉手出售時有一項特殊規定,即銷售額的25%會被扣押作爲保證金,等到收繳房屋增值稅後再退清款項。
“加拿大是一個法制健全的國家,交易過程公開透明,因此千萬不要輕信一些人的不實宣傳,更不要想着走臺下的交易,這是行不通的。”蔡宏安如此提醒。文/新華社