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國五條細則落地後首月津城二手樓市反響強烈。統計顯示,4月份天津二手私產住宅成交總量7907套,環比下降63.8%。不過記者採訪發現,在五一期間二手房諮詢量有所增加,與3月相比,現在客戶出手較爲理性,而成交意願強烈的業主,議價空間很大,配合度較高。
全市二手房成交環比減六成
根據天津市國土資源和房屋管理局顯示信息統計,4月天津二手私產住宅4月成交總量7907套,環比下降63.8%,同比上漲82.2%;成交面積66.3萬平方米,環比下降64.6%,同比上漲96.5%,成交均價8850元/平方米,環比上漲3.2%,同比上漲3.1%。
這其中,濱海新區二手私產住宅共成交1691套,環比下降70.0%,同比上漲65.8%,成交面積14.0萬平方米,環比下降70.2%,同比上漲73.8%,成交均價7188元/平方米,環比微降0.7%,同比上漲2.4%。
客業雙方觀望情緒濃厚
“首先受3月成交量激增影響,購房意願較爲強烈;二是細則實施時間並未明確,部分二手房源成交週期加快。”鏈家地產品牌渠道部經理李曉煒表示,在3月,受國家新國五條政策影響,各地成交量激增,剛性及改善需求得到釋放,但這種現象並不屬於市場發展的常態。在3月底,各地新政細則陸續出臺之後,市場明顯遇冷,客業雙方觀望情緒加濃。
“雖然和3月相比,4月成交量大度縮減,但是通過和去年同期數據比對,成交量還是大幅提升。”李經理表示,根據門店情況反饋來看,雖然新政出臺後,對於市場成交量有一定影響,但真正買房的人還是會有購房需求。“而且針對天津國五細則,對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅,與之前施行政策是大體相同,對於想要賣房的客戶來講,基本不會有太大影響。”
五一期間購房者諮詢增加
“五一期間進店諮詢的客戶數量還是比較多,客業雙方均有,對於未來市場預期走向看法不同,因而觀望情緒加濃。”某連鎖中介門店經理高先生告訴記者,目前在業主方面對於市場預期比較大,認爲房價不會下行;客戶方面擔心近期出手,一旦政策施行後房價下降,目前出手購房經濟方面會受損。高經理表示,與3月相比,現在客戶出手較爲理性。而成交意願強烈的業主,議價空間很大,配合度較高。他預計5月天津市二手房成交量將會與本月大體相同,部分區域可能會有小幅下降。價格方面,基本維持在本月同等水平。記者於浩洋