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針對近日來熱炒的華人推高美國房價的消息,熟悉美國房地產市場運作的人士表示,大量中國人赴美買房對部分地區房價上漲有一定作用,但推高美國整體房價的說法言過其實。
華人社區房價有所上漲
美國中華商報社長蘇子涵在工作中接觸大量前來美國購買房地產的中國人,併爲他們提供諮詢。他告訴記者,中國人在洛杉磯、舊金山和紐約等地大量聚居,那裏華人社區的房子也大多由華人購買,其中既包括從中國本土來的,也包括美國當地的華裔。近來華人買家超過了賣家,造成一些特定社區的房價上升是正常現象。但要說華人推高美國整體房價則是言過其實。“中國人在美國的比重那麼小,怎麼可能推高美國的房價?”
南加州資深房地產經紀人蘇家敏說,到南加州的中國新移民中,40%會選擇在洛杉磯定居,致使那裏的房屋租賃市場火爆。華人主要聚集在聖蓋博谷,只要接近華人社區30分鐘車程之內的房屋都非常搶手,房屋買賣市場也有類似情況。
美國商家看好華人生意
隨着越來越多的中國人到美國購房,美國的銀行、房地產開發商和中介等機構也做了相應準備。包括匯豐和華美在內的幾家主要華資銀行也可爲中國買房人提供按揭。一座350萬美元的豪宅,可以獲得70%的貸款,並且最多可享受2.52%的超低利率。
蘇家敏說,許多美國開發商都瞭解中國人的品位,在建房時多半會考慮中國人的習慣。如果是兩層樓,一樓要有臥室,因爲中國人喜歡幾代同堂,老人住在一樓,免得爬上爬下。許多大開發商在建房時除了配備西式廚房外,還會特意準備一套適合中國人烹調的中式廚房。
過程並不簡單
然而在美國買房也不是想象得那麼簡單。美國房屋交易有一套成熟完備的法律程序。
首先,地產商在確認購房者本人入住後,纔會辦理產權出售手續。業主入住一段時間後纔可以出租或再賣,一般是一至兩年。
而且,購房之後不允許讓房屋空置,否則業主會被要求繳納費用僱用公司管理。如果把房子委託給當地房地產管理公司出租,還要被收取至少3%的租金手續費。
中國人到美國買房,首先要有他國、至少是中國香港的銀行存款證明,以證明買家有經濟能力。接下來就要找一個房地產經紀人來看房,看好房談好價錢後,買賣雙方還要去一類叫Escrow的公司去登記。這是受政府委託的集產權過戶和公證流程爲一體的非官方公司,以保障買賣雙方的利益。
在美國,並不是所有州的房產買賣都要經過這類公司,但在加州Escrow是必須的中間人。買賣雙方的交易文件要交給它,再由它把文件交給政府備案。政府審查過文件後會把房屋產權證交給Escrow,再由該公司交給買方。
另外,首付至少是總房價的35%。外國人也可以申請貸款。中國買房人只需提供護照、簽證複印件,加上在香港的銀行賬戶信息,就可以申請貸款了。