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從第四十屆中國(深圳)國際房地產博覽會(以下簡稱房博會)上了解到,今年我市計劃土地供應5645畝,計劃年度收益88.99億。分析認爲,海口市未來發展前景仍被看好,地價將持續呈現平穩態勢。
據統計,去年海口綜合地價水平爲2876元每平方米,比2011年增長了63元每平方米。商業用地、居住用地、工業用地的地價水平分別爲3394、3381、560元每平方米,分別比2011年增長了84、77、5元每平方米。雖然近兩年來海口樓面地價占房價比值近年來有所提高,但最近兩年則穩定在25%左右,且2012年比2011年比值略低0.2%。
去年海口開發商普遍採用“以價換量”銷售政策,商品房銷售面積、銷售額等均有明顯上升。海口嚴格執行國家政策,加大土地供應量,尤其是保障性住房用地的供應,通過增加供應量保市場穩定,從側面降低房價,土地成交較爲平穩。商業地產用地在房地產限購後受到青睞,增長幅度高於居住用地。
分析認爲,目前海口房地產及土地市場已經適應了調控形勢,在大量投資、投機需求被擠壓出市場後,各種剛需購買力正在崛起,剛需購買正成爲支撐海口房地產市場的一個重要力量。就目前的狀況而言,房價迅速上漲的勢頭已明顯得到抑制,但房價也很難出現大的下跌。相信海口的土地交易也會因地產調控而持續平穩,爲了防止高價地的出現而擾亂市場,誤導投資,地價也很難出現大幅度的變化,而會繼續維持平穩態勢。(特派記者光明)