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導語:國五條細則落地已滿月,4月份北上廣等一線城市樓市交易量大幅下跌。經濟之聲評論:樓市調控需標本兼治。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在政策"末班車效應"創造了3月的成交天量之後,隨着3月底各地"國五條"細則紛紛出臺,4月初房產市場驟然降溫。各地4月數據顯示,無論是一手房還是二手房交易量都大幅下跌,北京房價也出現了明顯的停漲。嚴厲的限購、限貸,再加上20%的個稅,讓很多想買房的人陷入觀望。
但業內人士擔心,各地細則在執行層面收緊的力度偏弱,如果沒有後續政策的跟進和落實,這種市場幾乎冰凍、房價幾乎停漲的現象不會持續太久,畢竟需求仍然存在,而供給還是不足。再嚴厲的限購也是治標而不治本,樓市調控需要標本兼治的長效機制。
本期嘉賓:經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同。
我們的目的是調控房價,但是似乎現在量是大幅的萎縮,價並沒有看到特別明顯的鬆動?
韓世同:現在採取的很多都是抑制需求的做法,並沒有從增加供給的角度上去增加。這樣的成交量下降不僅對樓市不好,也對整體經濟不好,對國民經濟有很大影響。
一線城市市場低迷的情況還會持續多長時間?
韓世同:即便執行20%的個稅,低迷狀況也不會持續太久,大家會接受或者服從於這樣的稅制。樓市3月份暴漲了之後4月份回落,到5、6月可能就會恢復比較常態的狀況。北上廣的房價在短期內如果沒有更好的措施,想出現實質性的房價下降可能性不大,但是低端樓盤成交放大,高端樓成交量縮小,這樣的結構性情況可能會有。
怎樣協調中央和地方之間的利益博弈?
韓世同:深化改革就可以協調,現在分稅制不合理,地方政府不賣地就沒辦法財政平衡。要在分稅制方面加以調整使得地方財政收支均衡,這個需要系統全面從機制上來協調。
剛需繼續觀望還是隨時入手?
韓世同:我覺得目前房價尤其是北上廣,應該是史無前例、前所未有的高,不太鼓勵剛需入市。剛需觀望一下或者租房子過渡一下可能會更好,看看未來政府在這些方面有沒有什麼變化舉措。
實際上全國也出現分化,三四線有些城市的房子已經出現了供過於求的狀況。均衡來看房價有可能出現比較平穩健康有序的格局。