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網友謝先生問題:
網友謝先生父母名下只有一套商品房,房子位於和平區,面積160平米,居住未滿5年,屬於婚後購房,房主爲男方(父親)。現父母已經離婚,但離婚協議中沒有涉及房屋分配,現在父親打算將房子轉給他,他想問“居住未滿5年”對房過戶可有影響?採用什麼過戶方式手續費用低,比較合算?
答覆:
就謝先生的問題,北方網地產頻道記者諮詢了我愛我家市場研究中心李娜和我愛我家和平區店經理劉大川,兩位專業人士表示,直系親屬間的房屋過戶,主要有贈與與買賣兩種形式謝先生和父母爲直系親屬,採取贈與的方式比較合算,“居住未滿5年”對贈與沒有影響。贈與的費用大概包括以下幾項:
1、評估費
2、贈與公證費:按受益額的2%收取,最低收取200元;
3、契稅:成交價×1.5%;
4、印花稅:成交價×0.05%;
5、權證印花稅:5元每本;
6、房產登記費:100元。