|
||||
◥正在施工的塞納名爵樓盤。本報記者劉騰騰攝
為了在正式買房時能享受優惠,數百戶購房者在青島塞納名爵樓盤開盤前交了18萬元的預約金,豈料開發商竟沒有預售許可證,樓盤拖了三年遲遲沒有開盤。如今,樓盤得到預售許可,房價卻翻了番,不少預約購房者認為受到了欺詐。
沒有預售許可證就開始對外預售
2009年4月,市民李女士和丈夫看中了位於威海路的塞納名爵樓盤的一套房子。在她看房時,售樓人員告訴她,只要繳納18萬元的預約金提前訂購,在正式開盤時就能享受9折的優惠。當時開發商青島明宇置業廣場有限公司承諾在2010年3月開盤,2012年初交付,開盤價格是7680元。覺得地段不錯,價格也合適,李女士就打算預訂一套。在交錢時,她纔知道開發商並沒有拿到預售許可證,這讓李女士有些猶豫。『當時覺得不太放心,但後來聽說有400多名購房者一起買,而且開發商也是有一定知名度的,就覺得沒什麼問題。』李女士告訴記者,隨後她就交了18萬元的預約金,和開發商簽訂了一份《房號預約協議》。
開發商承諾的開盤時間很快到了,李女士卻遲遲沒有收到開盤的消息。當她來到塞納名爵項目一看,發現樓房卻一直沒有動工。『當時詢問開發商,開發商一直說馬上就開盤,但就一直不見動靜。』李女士說道。眼看著周圍的房價蹭蹭地往上漲,這可急壞了李女士。
開盤晚了三年,價格是當時兩倍多
有此遭遇的不只李女士一人,為了購買塞納名爵的房子,家住西鎮一帶的市民隋女士和丈夫都把自己原來的房子賣了,在威海路上租了一處房子居住,就等新房動工、開盤,沒想到,這一等就是三年。4月25日,記者見到了隋女士和她當時簽訂的《房號預約協議》。
隋女士告訴記者,不知開發商出了什麼問題,塞納名爵的房子有段時間停工了,直到去年纔又動工。記者在塞納名爵樓盤處注意到,這個項目一共有5座樓,目前正在施工當中。
幾天前,購房者們收到了項目即將開盤的消息,就在大家興奮之時,突然發現在青島市房地產交易中心的網站上,塞納名爵項目悄悄更名成了盛世豪庭,房價每平方米在1.5萬元到1.7萬元之間,是三年前的兩倍多。『當時承諾的價格是7680元,現在突然漲了一倍,那我們的預約金不都白交了嗎?』開發商的做法讓購房者覺得受到了欺詐。為此,數十名購房者曾一起找開發商討說法,但都沒有得到滿意的答復。
記者隨後來到塞納名爵的售樓處,對於提前收取購房者18萬元預約金一事,一位工作人員稱『只是聽說過此事,但並不清楚』。至於為何遲遲不開盤和更名的原因,工作人員稱『不知道』。隨後,記者找到一名蓋姓負責人,對方稱馬上就會給予記者答復,但截至發稿時,記者都沒有收到任何回復。無奈,記者再次撥打售樓處的電話,一名工作人員回應稱『不接受任何采訪』,隨後掛斷了電話。
房管局:無證預售無效,現房價需協商
對於開發商在沒有拿到預售證就收取預約金的行為,青島市國土資源和房屋管理局的工作人員劉金易介紹,開發商的行為是違法的,即使購房者與開發商簽訂了預約合同,這份合同也是無效的。據介紹,由於開發商涉嫌無證預售,在其擅自收取預約金後不久,國土資源和房屋管理局房地產交易中心曾對開發商予以行政處罰,要求開發商退還所有購房者的預付款。『當時大概有兩三百名購房者陸續退了款,但我們覺得有些不甘心,還想買房子就沒有退。』采訪中,一些購房者告訴記者。
房子為何遲遲沒有開盤呢?記者聯系到市北區房地產開發管理局一名郭姓工作人員,她告訴記者,按規定,塞納名爵項目沒有房管局的預售許可證就不能開盤,因此開盤時間一直拖了三年之久。記者了解到,目前,塞納名爵項目已經拿到了其中3座樓的預售證,所以纔得以開盤。
房子拖了三年纔開盤,那交付了預約金的購房者還能否得到優惠呢?對此,劉金易介紹,當時開發商與購房者簽訂的合同無效,如今開發商拿到了預售證,雙方需要重新簽合同,然後在房管局備案。至於房子的價格,開發商應與支付預約金的購房者協商,若協商不成,購房者可向法院提起訴訟要求賠償。記者劉騰騰