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文記者葛曉夏圖記者李少文
近期,『戴德梁行』發布了武漢一季度房地產市場分析報告。數據顯示,一季度,漢口中心區以10925元/平方米的價格依舊領跑武漢房價榜。
在農歷年過後,武漢樓市迎來了傳統的『金三銀四』,推盤量較一、二月有大幅度提昇,成交量和成交價格也一直維持高位。
進入5月,武漢樓市也並沒有要『休息』的意思。據不完全統計,2013年5月預計開盤項目為42個,其中漢口為14個。
漢口房價領跑江城
今年一季度,適逢中國農歷新年,武漢商品住宅新增供應急劇減少。2013年1月至2月兩月,武漢市主城區住宅供應為65.1萬平方米,環比下降46.3%。
供應縮減擋不住強勁的需求,直接推高住宅成交量和成交價格。一季度,武漢主城區住宅成交價為每平米8447元,環比上漲1.2%,同比上漲0.8%。價格前三位的片區分別是,漢口中心區10925元/平方米、武昌中心區10204元/平方米、漢口古田片區9333元/平方米。
漢口區域一直都是武漢房價的領跑者。據統計,江漢區共有在售樓盤22個,萬元以下樓盤稀缺,目前均價8000檔的樓盤只有金山公館1個。江岸區目前在售樓盤39個,環線內樓盤價格差距大,從均價7000元到30000元不等。礄口區在售樓盤19個,其中均價10000元以下的樓盤有6個。東西湖是漢口樓盤比較集中的區域,目前在售樓盤37個,以低房價為主,居住環境相當優越。
市外客戶購房比例加大
進入金三銀四,武漢樓市明顯活躍起來,漢口樓市也不例外。4月前三周,漢口主城區新建住房成交量為1926套,每周成交量分別為460套、740套、726套。其中,漢口中心區成交587套,古田片區為173套,二七後湖片區為601套,東西湖片區為565套。
值得關注的是,去年武漢市外湖北省內客戶在漢購房比例達到44.47%,首次超出武漢市內客戶的購買比例。尤其是位於盤龍城的樓盤,由於價格較低,吸引了不少外地購房者的青睞。
位於盤龍城的天縱·頤景康城的置業顧問告訴記者,他們的客戶主要來自於漢口、黃陂以及周邊市縣的居民。其中,黃陂和周邊市縣的客戶佔了相當一部分,而且有上昇的趨勢。『他們一般都是在武漢工作的外地人,盤龍城的房子價格相對較低,又有很大的昇值空間,所以周邊城市的會在這兒買房子。』
5月開盤量大增,剛需佔主導
經歷了金三銀四,武漢仍然迎來推盤高峰期,許多開發商選擇五月推盤。
據不完全統計,武漢樓市2013年5月預計開盤項目為42個,其中純新盤10個,老盤加推32個。從區域來看,遠城區27個項目預開盤,主城區15個項目預開盤。而漢口推盤量為14個,其中純新盤2個,老盤加推12個。
從戶型來看,預計開盤14個項目多以剛需戶型為主打,除了江岸區的尚都一品加推別墅外,其餘均為LOFT和130平以下的房源。例如,位於礄口的融僑錦江推出99-123平米房源;位於黃陂的瓏璟軒加推87-125平米房源;位於東西湖的新世界常青花園鹿鳴谷,新盤推出90-120平米房源。
業內人士表示,『國五條』出臺後會令部分二手房買家轉向一手住宅市場,預計二季度以剛需為主導的武漢住宅市場會止漲回穩,成交量也會回昇。