|
||||
作為新『國五條』的落地細則,3月30日,北京市人民政府辦公廳正式下發了『貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》精神進一步做好本市房地產市場調控工作的通知』,並於發布翌日正式開始執行,其中就包括,『對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的,應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征』。
北京中原地產研究部的統計數據顯示:截至4月24日,北京二手房合計網簽僅3789套,而且這還包含了在網簽暫停期間積壓的網簽量。『在3月份創造歷史最高月網簽量43780套後,北京二手房市場明顯進入了低谷,這一成交量也將是2009年來單月成交量僅高於2012年1月極端低值2934套的第二低點。』北京中原市場總監張大偉預計,4月全月北京二手房的簽約量將跌至5300套左右,相比3月份創造歷史新高的43780套下跌88%。
對於成交量的大幅下滑,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為,除了前期的過度透支,北京二手房市場成交量跌幅如此明顯,也是受到了交易個稅大幅提高的影響。的確,在北京的二手房市場中,已有征收20%個稅的房源從掛牌出售開始陸續進入到買賣交易的網簽、過戶等相關階段。
據北京中原統計,滿五年唯一住宅佔最近網簽成交的70%,其他部分成交為最近1~2年的二手房房源。『在買賣雙方的博弈過程中,我們發現,涉及個稅的房源稅費都是買賣雙方協商,大多數的解決辦法是:賣方下調部分房價,買方支付個稅。』張大偉表示,買方也會考慮綜合支出,因此購買有個稅房源的總支出大體應該與無個稅房源相當。
相比於北京4月1日之後對於20%個稅的嚴格執行,與北京同時出臺『國五條』細則的上海則略顯輕松。
記者從滬上多個大型房產中介處獲悉,上海細則中最具看點的『對二手房交易嚴格征收20%個人所得稅』這一要求尚未開始執行。
近日,包括中原地產、漢宇地產和21世紀不動產在內的滬上多家大型中介機構均稱,由於上海方面細則落地後並未明確執行細則及執行時間,目前送交的二手房交易個稅仍按照原先標准(即普通住宅按總價1%或差價20%;非普通住宅按總價2%或差價20%)執行,買賣雙方仍普遍選擇1%或2%的標准,與細則出臺之前沒有區別。
雖然『20%個人所得稅』政策尚未在上海開始執行,但『國五條』細則』腰斬』市場成交量的殺傷力卻不容忽視。
據上海中原研究諮詢部提供的數據,上海『國五條』細則出臺之後,中原門店二手房掛牌量減少五成左右,來客量減少五成,業務量較三月份同期大幅下滑六成左右。
來自漢宇地產的消息則顯示,『國五條』細則出臺後,公司的業務量存在明顯的區別,尤其是二手房的業務量。3月份該公司二手房交易總量(僅指買賣)相比前幾月,增長幅度達到了400%~500%。但進入4月份之後,無論交易量還是成交量,均出現50%~60%的下滑。
業內人士指出,在瘋狂3月之後,樓市成交本就會出現一個休整期。目前,買賣雙方心裡預期差距開始擴大,市場成交量驟降,正驅使行情迅速向買方市場傾斜,購房者已經從去年底開始的房價快漲恐慌中回歸平穩,不再追漲。普遍對市場持觀望姿態,價格不到位,則不出手。
不僅僅上海,從目前的情況看,僅北京明確了個人住宅轉讓過程中稅費的繳納細則,包括廣州、深圳在內的其他城市對該政策的表態依舊含糊不清。據《第一財經日報》