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北京上月二手房網籤創15個月來新低一手房成交量下降超五成———
4月份,北京二手房5212套的成交量比3月份下調了88.1%,創最近15個月來最低,同時均價比3月份微跌0.1%;新建住宅簽約套數爲8280套,環比下調幅度爲57.3%,最熱銷的38個項目價格基本停漲。
4月北京二手房住宅網籤套數合計僅僅5212套,這一成交量在最近15個月來最低。同時期,一手房成交量下降超過五成,調控政策效果凸顯。
根據統計,二手房5212套的成交量相比3月份下調了88.1%,北京二手房市場明顯進入了低谷。中原地產市場部的統計數據顯示,4月北京二手房均價爲27820元每平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。
中原地產市場部研究總監張大偉表示,成交均價出現了最近1年來的首次停漲,主要原因是稅費的因素,部分購房者轉入觀望。“雖然報價有所上漲,但成交價格已經出現停漲。目前來看,有個稅影響的房源,買賣雙方基本處於膠着狀態。而個稅影響比較小的房源,雖然房主認爲本身房源稀缺意願提高報價,但購房者目前來看並不接受。”
“限房價、二手房交易稅費上漲等政策出現,都明顯地體現了一種調控的新思路,一種重新分配房地產業利潤率的調控長效機制正在形成。限價政策,讓自住購房者可以低價獲得住房,而如果轉讓住房必須與政府分享溢價。這樣做明顯可以更好地保障低收入羣體的居住需求。”張大偉表示。
同樣,新房市場走勢與二手房走勢很相似。4月北京新建住宅簽約套數爲8280套,環比下調幅度爲57.3%。4月新增項目中除了別墅項目紅杉溪谷嘉園、龍景灣與高端大戶型項目望京茂家園外,大部分項目價位集中在2萬以下的剛需樓盤。從熱點項目來看,最熱銷的38個項目價格基本停漲,漲幅在1%以下的達到了23個,佔比達60%。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,4月份新房成交量出現大幅下降,降幅超過五成,最主要原因是受到供應量的影響。新政對於新房市場的影響,主要作用於房企,對於需求抑制並不是太過明顯。傳統旺季將至,上半年能否出現成交小高峯,也主要取決於未來的市場供應。
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