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房博會現場。
中國(深圳)國際房地產博覽會昨開幕,約250個海外項目參展
業內人士提醒,海外置業信息不對稱或給置業者帶來一定風險
第四十屆深圳春季房地產交易會正式昇級為中國(深圳)國際房地產博覽會(以下簡稱『房博會』),於昨日在深圳會展中心開幕。組委會表示,與往屆房地產交易會不同,本次房博會最大的亮點,莫過於歐洲、美洲、大洋洲等海外『軍團』的首次亮相。共有來自美國、英國、加拿大、塞浦路斯等國家的數十家開發商約250個房地產項目前來參展。
昨日,記者在房博會現場見到,國際展區裡隨處可見『抄底歐洲買房』、『買房送綠卡』的標語。花30萬歐元就可在塞浦路斯買套聯排別墅並獲得永久居留權、投資7.2萬歐元『進軍』拉脫維亞就可獲得有效期達5年的申根居留許可……房博會現場,各種誘惑撲面而來,投資移民看起來並不是那麼遙不可及。而業內專家則提醒,海外置業有風險,消費者須考慮好自己的投資需求,並且仔細研究當地的房產交易法規以及投資移民政策。
文/記者肖陸軍、潘播
圖/記者軒慧
塞浦路斯
優勢:30萬歐元可買聯排別墅,獲永久居留權
劣勢:5年內不能在塞浦路斯就業,5年後纔能申請入籍
在房博會國際展區,隨處可見有關塞浦路斯『投資30萬歐元房產即可永久獲得居留權』的標語,不少來自塞浦路斯的律師們熱情地介紹著當地的房產投資情況和移民政策。
一位名叫哈裡斯的律師向記者介紹,目前非歐盟外國公民可通過購買總價超過30萬歐元房產並提供一定年收入證明的方式獲得在塞長期居留權。哈裡斯不認為投資移民塞浦路斯有什麼風險,但是坦言即使獲得塞浦路斯居留權,5年內也不能在塞浦路斯就業,也不能享受該國福利,投資客要想在當地生存,只能自己做生意。不過,申請居留權成功後,投資客只需每兩年在塞浦路斯居住一次,提供來自國外的充足且安全的年收入證明,即可於5年後申請入籍。
30萬歐元能在塞浦路斯買到什麼樣的房子?哈裡斯所在的中介結構向投資客提供了多種推介。如距首都西南約100公裡的帕福斯,位於這個城市的一處聯排別墅和公寓30.2萬歐元起;而在第二大城市利馬索爾,城市中央地帶一個項目,聯排別墅和公寓僅24.7萬歐元起。
拉脫維亞
優勢:投資7.2萬歐元即可獲得5年申根居留許可
劣勢:5年後纔能申請綠卡,未通過綠卡審批可申請居留許可延期
想獲取歐洲長久居留權,最便宜多少錢?一家外國地產中介服務公司置業顧問德梅特拉給出的答案是:7.2萬歐元。據他介紹,這是在拉脫維亞非主要城市的價格,如果在首都裡加,這個價格是14.4萬歐元,約合117萬元人民幣。
據他介紹,拉脫維亞投資移民優勢大,除歐盟成員、大量免簽證旅游資源等條件,還有低廉的生活成本、優質的醫療服務。
『買房產即可申請獲得有效期5年的申根居留許可,居留5年後經過移民部門的審核,纔能申請拉脫維亞永久居留權即綠卡(住滿一定時限,申請人有足夠的資金能力負擔生活,過拉脫維亞語語言考試),如果申請綠卡不能通過,還可以於5年居留許可到期後申請繼續延期。』德梅特拉說。
業內專家:
海外置業需量力而行
中原地產華南總裁李耀智認為,深圳海外購房昇溫源於地產調控及人民幣匯率上漲。近幾年人民幣不斷昇值,加之歐美等國經濟形勢波動,也昇溫了供需兩端的熱度,『隨著人民幣不斷昇值,購買力增強,或許會強化這一趨勢。』李耀智說。
『當然,這只是部分人的選擇,不是主流。』李耀智認為,對於海外房產所在地各項房產交易、保有的情況不了解,使得海外置業客觀上存在一定風險。李耀智提醒想要在海外置業的購房者,『首先要考慮清楚用途,是投資?是移民?還是為了孩子的教育?然後要評估自身承擔各項風險的能力。』
律師:
信息不對稱或抬高購房成本
深圳地產律師張茂榮認為,海外購房無論旨在理財投資還是移民教育,其風險都是顯而易見的,『海外置業各個環節的政策直接影響購房成本,相關信息的准確獲取最為關鍵。』
『一次性付款還是按揭,資金如何安全出境,已購房產如何規劃保值,在不同國家細則規定都不一樣,需要詳細了解後謹慎決定。』張茂榮介紹,海外置業的總成本包括房屋買賣的交易成本,交易成功之後的持有成本,及如果發生糾紛的維權成本等,而移民牽涉到的政策更加復雜。
交易成本包含一系列稅費、保有房屋過程中的各項繳費,『各國的房地產交易法規不一樣,甚至各州之間也有差別,對於及時變動信息的了解或許會抬高購房成本,造成一定的不確定性。』
張茂榮說,通常情況下,發生在海外交易中的質量問題或延遲交房等地產糾紛只能由房地產屬地的專屬法院進行裁定,所僱律師也屬當地,業主對於當地裁定適用法規和配套政策的知悉較為困難,而且一旦有購房交易糾紛,業主維權十分麻煩。
張茂榮建議,在海外購房前,應多聽取各方的信息和觀點,各項政策、法規及當地經濟、民生等基本情況做反復研究,力求客觀,謹慎出手。