??五一節前夕，上海再現土地成交高峯。

　　??4月27日，全市共有4幅經營性用地出讓，出讓總金額29.89億。除一幅商辦地塊以底價成交外，其餘三幅住宅地塊均溢價成交。其中，康橋工業區東區D01-04地塊，憑藉94.7%溢價率，成功刷新年內純住宅地塊出讓溢價率的紀錄。

　　??據漢宇地產統計，4月上海共成交10幅經營性用地地塊，出讓總金額爲119.71億元，已連續兩個月保持百億之上成交記錄，其中，住宅地塊共計5幅，出讓總金額爲67.39億元，佔總交易金額比重超過56%。

　　??今日出讓的四幅經營性用地分別是嘉定區嘉定新城B18-1B地塊、趙巷特色居住區0號地塊1、車亭公路三號地塊以及康橋工業區東區D01-04地塊。

　　??康橋工業區東區D01-04住宅地塊被旭輝集團以5.15億元價格摘得，溢價率高達94.7%，創下年內住宅地塊溢價率新高紀錄，成交樓板價爲14326元/平方米。

　　??趙巷特色居住區0號地塊1居住用地最終被融信(福建)投資集團有限公司以14.12億摘得，成交樓板價爲11405元/平方米，溢價率爲19.3%。

　　??值得一提的是，最近福建房企在滬土地市場中表現搶眼。陽光城、正榮等房企先後在浦東、寶山等區域均有建樹。據公開資料顯示，此次拿地的融信集團，雖屬獨立企業，但與正榮集團存在家族關聯性，並且拿地對象均鎖定於純住宅地塊，彰顯其在滬進行房產佈局的決心。

　　??車亭公路三號商住地塊最終以9.03億元總價花落江景投資有限公司，成交樓板價爲6100元/平方米，溢價率爲56.23%；嘉定新城B18-1B地塊被上海新圓投資管理有限公司以底價1.59億元摘得，摺合樓板價2200元/平方米。

　　??漢宇地產分析師張頎指出，相比商用地塊，本市住宅用地供給仍存在明顯不足，更易受到實力房企的關注。住宅用地連續呈現高溢價狀態，也表現出土地市場正呈現持續升溫。根據“國五條”細則，土地供應結構也有待進一步優化，須增加中小套型商品住宅用地比例。今日成交的2幅地塊容積率都只有1.0附近，土地利用效率較低，對於目前緊張的供需關係無法起到緩解作用。