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4月27日,由廣州市房地產行業協會和廣州市房地產中介協會聯合發佈的《廣州房地產發展藍皮書2013》(下稱“《藍皮書》”)預計,2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩,但二手房市場將承受較大壓力,住宅價格存在結構性上漲風險。
《藍皮書》中分析,2012年一手住宅預售面積811.53萬平方米,同比增長18.0%,供應量爲2008年以來最高;簽約面積767.68萬平方米,同比增長37.7%,成交量爲2010年以來最高;市場消化率爲94.6%,新增供求基本實現平衡;簽約均價14044元/平方米,同比上漲4.8%,漲幅低於同期廣州GDP和居民人均可支配收入增速。
今年一季度,一手住宅市場供應量和成交量同比均大幅增加,簽約面積爲233.07萬平方米,同比增加117.3%,簽約均價爲16339元/平方米,同比上升22.5%,環比上升12.1%。
《藍皮書》分析認爲,2013年廣州住宅供應比較充足。一方面,目前市場庫存量仍處於高位;另一方面,住宅施工量仍處於歷史高位,決定了2013年的新增供應量仍會較快增長。由於廣州經濟社會仍將保持較快增長,常住人口不斷增多,剛性需求的增長仍然是確定的;而目前國內外貨幣環境繼續寬鬆,流動性過剩將繼續推動住宅的投資需求。因此,預計2013年廣州住宅成交有望總體保持平穩,但二手房市場將承受較大壓力。住宅價格存在結構性上漲風險。一是近期高端住宅市場成交較爲活躍;二是目前中小戶型住宅庫存量較低,而市場需求量較大,若今後供應跟不上需求的增長,其價格可能出現上漲。