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回望過去的“限購令”下的這一年,政策頻出,一次次的加息,對未來的市場前景預期不明朗,都潛移默化地催生了樓市新變局。
這其中,商業地產的逆市飄紅又讓那些被樓市調控政策打壓的投資客們,蠢蠢欲動。今年樓市,投資客該積極殺入還是悄然退出?
商業地產驟增兩倍
這是“限購令”下最大的亮點。就在住宅市場因爲出臺“限購令”而出現降溫之際,全國各大城市的商業地產卻開始逆勢而上、嶄露頭角,成交量不降反增。
記者調查發現,去年以來,我省樓市限購區———石家莊石家莊過去這一年的商業地產發展,更是“紅得發紫”。“我們一年來的商業項目回款量,遠超預期。”石家莊南二環附近一家正在推出社區商鋪項目的招商部經理對記者表示,由於這一輪的樓市調控主要針對的是住宅市場,對商業地產的影響一直比較小。
與住宅市場的持續低迷不同,商業地產過去一年上揚勢頭強勁。石家莊市房協的一份報告也證明了上述觀點。這份名爲《石家莊市2011年房地產市場基本情況分析及2012年房地產市場預測報告》公佈的數據顯示:2011年商業營業用房預售備案3315個項目中共計32.86萬平方米;2010年1287個項目,13.08萬平方米。就立項數目而言,同比增加2028個,增幅爲258%;以面積爲依據增幅爲251%。“尤其是在信貸政策上,限購令並不針對商業地產。這在商業地產開發商的眼裏,成了商業地產發展的新契機。”業內人士、衆美地產商業銷售總監貢獻認爲,商業地產並未納入本輪調控的重點。“從限購令出臺的相關政策來看,商鋪、寫字樓投資本身也不以套數爲單位,因此並不存在限購的說法。”
有報告認爲,就目前而言,“限購令”對商業地產市場的影響並不明顯,新政之後住宅投資收益風險加劇,促使部分熱錢轉投收益穩定、受政策限制較小的商業地產,同時開發商找準時機,加快推盤速度。