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一套房子粉碎多少夢
淪陷在政策變幻裏
(受訪者:高偉,31歲,工廠職工)
我是北京人,純正的老北京人,老輩兒是八旗子弟,現在家裏還有家譜。我的童年是在東直門簋街的四合院裏度過的,那時候我們都覺得,二環外就不叫北京了,誰能想到,我現在不僅住到了順義,甚至連順義也要住不起了。
說起房子的事兒,我就氣不打一處來,都是讓變幻莫測的政策給鬧的。
2003年,我們家那片搞危房改造,政府貼了一張告示,很快就把一整片四合院給拆了,原地建起了樓房。那時候的拆遷不像現在補償這麼瘋狂,要將以前我們一家三口住的那間小平房,換成一套70平方米的樓房,還有25萬元的缺口。我爸做生意半輩子攢了10萬元,但父母年紀大,都沒法從銀行貸款,我剛剛參加工作兩年,也沒有那麼多積蓄,家裏就用我的公積金辦了貸款,一共從銀行貸了15萬元。這也是我第一次貸款。那時候鄰居們都是這麼辦的,以孩子的名義貸款,銀行纔給批。
到了2008年,我爸老感覺不舒服,去醫院一瞧,突然查出來有胃癌,還是晚期。父母的積蓄已經花在了還貸款上,看病需要一大筆錢,誰都知道癌症治療是個無底洞,也不能開口跟人家借,家裏商量了一下,只能賣房。那時候東直門的房價還剛剛過2萬元,我們家70多平方米的房,賣了160萬元。拿到這筆錢,先跑去醫院給我爸交住院費,手術、化療,前前後後花了20多萬元,光是他臨走那一天的搶救,就花了2萬多元。那時候,老人還沒有用卡的習慣,都是帶着鼓鼓一包現金去醫院交錢,遞到收費窗口裏,看着點鈔機嘩嘩地數錢,心裏跟刀割一樣。我爸下海做生意前在煤礦下井,也有社會保險和醫療保險,但一旦攤上癌症,這些所謂的保險就基本失靈了。好藥不在報銷範圍之內,能報銷的都是效果不好的藥,雖然我們也知道即便好藥也不能救他的命,只是緩解一下痛苦而已,可是,做兒女的,有哪個能忍心看着父母忍受非人的疼痛。
半年以後,我爸就走了。臨走前,他不放心的就是我媽。他囑咐我,不能讓我媽一個人老了連個住的地方都沒有,快點拿剩下的錢去買套小房子。那時候,錢還剩下140萬元,我拿出90萬元,在望京給我媽買了套50平方米的小房子,用來養老。另外的50萬元,給我買婚房用。
我媳婦是順義農村的,父母都是老實巴交的農民,沒什麼積蓄。2009年結婚前,我拿着50萬元想買婚房,在市裏看了一圈,買不起,就是咬牙買了,還貸款也還不起。我在亦莊的工廠上班,一個月四五千元,我媳婦在機場航站樓當餐飲服務員,一個月也就3000元。我倆合計着,一個月還貸款不能超過2000元。後來想,乾脆買到順義得了。也就是我現在住的這套房。當然它已經不屬於我了,這是後話。當時買這房子的時候,順義還沒通地鐵,單價不到1萬元,84平方米的兩居室,才74萬元。我付了50萬元的首付,因爲曾經用公積金貸過款,這次算二套房,只能用商貸。我向銀行貸了24萬元,每個月還1000多元的房貸,也不影響生活質量。
故事的轉折點出現在去年冬天,我老婆懷孕了。我們現在住的這房子在六樓,沒有電梯,想着將來老人過來帶孩子,爬樓很不方便,我們就想着換套低層或者帶電梯的房子。我也知道不可能換什麼大房子,不可能住進高檔社區,所以,就在這附近同等的小區看了看。不看不知道,一看嚇一跳,房價真高。其實,在過去的這幾年中,我根本沒有關心過什麼房價漲跌,反正自己有房子住着,又不是炒房投資,漲不漲與我關係不大。就今年春節的時候,跟朋友一塊喝酒,才聽說最近房子漲得有些離譜。
3月中旬,我找到中介,把房子掛到網上。每天都有好幾撥人來看,第三天就賣出去了。反正我也着急買房,所以開價不高,最後140萬元成交。按照我和媳婦的計劃,從3月開始操作換房,到6月份她的預產期之前,怎麼也能把新家歸置妥當了。還完銀行那20來萬元的貸款,手裏還剩下120萬元,我盤算着買個160萬左右的房子,貸款40萬元,每個月也就還2000塊錢。
3月25日過戶那天是個週一,我跟買方還有經紀人一起去辦手續。排號等待的時候,閒着沒事兒,就跟經紀人瞎聊,說起我以前換房子的經歷。說着,說着,經紀人的臉就白了,嘴巴張得老大,直愣愣地看着我。呆了半晌,她一拍大腿,說:“你這樣的,貸不了款啊!”
“我怎麼就貸不了款呢?”我不明白。
“你已經有兩次貸款記錄了,再買房就算第三套,銀行不批。”經紀人也急了。“你咋不早說呢?以前是認房不認貸,只看你名下的房子,不看銀行貸款記錄;就在上週五,北京發文,嚴格執行認房又認貸,不光看房子,還要查信貸記錄。”
“我是有過兩次貸款記錄,但我老婆一次也沒貸過啊,房本寫她的名字不就是了。”我還心存僥倖。
“哎呀,這你都不清楚,規定都是以家庭爲單位的,不分個人。”經紀人都快跟我喊起來了,聽得我腦子裏“嗡”的一聲。
大腦一下空白了。毀約?肯定毀不起,按照合同要賠付對方40多萬元。即便我們跟中介簽了三方免責合同,規定因爲政策的不確定性因素影響交易的不算違約,但是,銀行已經解壓,我去哪裏找這20多萬元填補缺口。
冷靜下來,抱着最後一線希望,經紀人建議我們去月壇北街的中國人民銀行徵信中心查詢一下自己的信貸記錄,也許東直門那套房子的貸款發生在我們結婚前,不算“以家庭爲單位”。那天,老婆挺着大肚子陪我去,一查,打出來兩張單子,我的記錄是2,老婆是0。我拿着單子去問銀行的人,第一次貸款算不算,他們看都沒看,冷冷地回了一句:“怎麼不算,貸不了,政策這麼規定的。”
“那怎麼辦啊?”
“離婚唄。”人家輕鬆地給我支招兒。
××,當場我就罵娘了!
你說這叫什麼事兒,說悲劇吧,聽着還像是荒誕劇。本來我的想法特單純,就是換一個更合適的房子,結果卻在陰溝裏翻了船,弄得現在裏外不是人,家裏老人也埋怨,還不敢告訴他們實情。其實,我也不是完全不關心政策。新聞上老說“國五條”,天天聽也耳熟了,可是,喊了很久,“國五條”也只是個影子,到底怎麼實施?從什麼時候開始實施?我能不能換房?能不能貸款?所有這些全是問號。咱不瞭解政府這些個政策到底都是怎麼出來的,怎麼感覺就像看皮影戲似的,模模糊糊,遮遮掩掩,突然就殺你個回馬槍,讓你防不勝防。
現在,我手裏掐着120萬元,可什麼也幹不了。有時候,看着存摺上那一堆零,都讓人添堵。要買二手房我沒有貸款資格了,拿着120萬元在北京全款買個能養孩子的房,你覺得現實嗎?我看了看順義周邊的房子,連沒有地鐵的地方都2萬元了,總不能越換越小吧。否則就只能再往遠了走,去懷柔、密雲,這樣一來工作又麻煩了,再說老人都在這邊。
用別人的名義買房?也不靠譜。我有四個表弟,特鐵的“發小”,可是,人家都還單身,現在北京規定單身不能買二套房,把名額給我用了,人家將來結婚買房怎麼辦啊。買新房倒是不受限制,還可以貸款,上週末我跟老婆去順義的幾個新盤看了一圈,更喪氣,同樣面積的房子總價都過200萬了,讓我貸80萬元,每月還5000多元,就我倆這收入水平,再加上將來孩子的開銷,怎麼能還得起。
有人給我出主意,讓我把我媽望京那套房子賣了,再給她換個遠點兒的,剩下的錢貼補給我。我聽着都快哭了。我媽前兩年得了乳腺癌,手術之後還吃着藥,動不動就要去醫院,她現在那房子離望京醫院就5分鐘步行,我都30多歲的人了,怎麼忍心還要折騰我媽。
唯一的方式就是掙錢,可我倆這工薪階層的水平,要攢出幾十萬,是天方夜譚。除非用我手裏這120萬元投資,掙出個幾十萬元來,填補上差價。可這是多麼瘋狂的冒險。別說我自己,就我那幾個做生意的哥們兒都跟我說,這錢送給他們用,他們都不敢用,因爲這是我的老本啊。萬一有個閃失,可連個小房子都沒有了。
按照跟買方籤的合同,到5月初就得給人家騰房了。還有兩個月,我就要當爸爸了,多幸福的事兒;可是,還有一個月,我就沒有家了。我真的不知道怎麼辦。租房子?每月資金兩三千,越花越少,將來房價越來越貴,缺口就會越來越大;搬去我岳母家住?可以先把孩子生了,可也不是長久之計。從東直門到望京再到順義,離童年的記憶越來越遠,我認了,因爲我覺得用距離換來了生活質量的提高,也值。可現在,連順義都住不起了。這是北京,是我的家啊,總不能把我趕到河北去買房吧。