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昨日(4月27日),廣州市房地產行業協會和廣州市房地產中介協會聯合召開了2013年廣州房地產發展藍皮書發佈會。目前20%房產個稅仍有待落地,《廣州房地產發展藍皮書2013》(下稱《藍皮書》)對此提出建議,地稅和房管部門在出臺實施細則前要進行必要的調研,探討按房屋持有年限等實施差別化稅率的可能性。此外,藍皮書提出警示稱,中小戶型住宅供應如果跟不上需求增長,可能成爲繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。
中小戶型不足或推高房價
今年一季度,廣州一手房價連創新高。《藍皮書》分析,均價漲幅較大主要是結構性因素所致:一季度簽約均價3萬元/平方米以上和總價300萬元以上高端住宅簽約面積分別達到23萬平方米和51.84萬平方米,同比分別大幅增加558.6%和297%。
《藍皮書》稱,2013年廣州住宅供應比較充足,目前市場庫存量仍處於高位,同時住宅施工量仍處於歷史高位,決定了2013年的新增供應量仍會較快增長。值得注意的是,廣州144平方米以下戶型住宅供不應求,144平方米以上戶型住宅供過於求。
《藍皮書》給廣州樓市敲響警鐘稱,廣州住宅價格存在結構性上漲風險:“一是近期高端住宅市場成交較爲活躍;二是目前中小戶型住宅庫存量較低,而市場需求量較大,若今後供應跟不上需求的增長,其價格可能出現上漲,成爲繼豪宅之後第二個推動房價上升的主要動力。”
一季度出讓住宅地大增
《藍皮書》分析,去年廣州土地供給有所萎縮;數據顯示,2013年一季度,廣州的住宅和商服用地供應量顯著增加,出讓住宅用地6宗,面積87.94萬平方米,同比大幅增加525.7%;出讓商服用地5宗,面積18.02萬平方米,同比大幅增加232.3%。《藍皮書》分析認爲,預計2013年土地供應量和成交量將有所增加,很可能出現供需兩旺的局面。
正在研究調控政策儲備
從4月24日起,廣州全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度,開發企業必須接受國土房管部門的價格指導。“對於目前廣州的房地產市場,必須進行這一步的調控,”廣州市房協祕書長許國碧昨日在會上透露,相關的政策儲備正在研究之中。
許國碧還表示,“二手房20%徵收個稅”政策廣州“肯定要實施”,但“要在人們認可的情況下實施”。《藍皮書》提出建議稱,地稅和房管部門在出臺實施細則前,進行必要的調研,探討按房屋持有年限等實施差別化稅率的可能性,儘量避免誤傷剛性需求和改善型需求。