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上海搜房數據監控中心截止至4月26日統計,五一小長假(2013.4.29-5.1)期間上海預計有9個項目(包括8個商品住宅、1個商住樓[最新消息價格戶型點評])全新開盤或加推新房源。與上周末實際21個項目(包括16個商品住宅、5個商住樓)入市的數量相比減少12個,環比大跌61.9%;另外,本周末除了1個項目推盤量暫不確定外,已基本明確的預計推盤總量約為1204套,其中商品住宅房源約916套,與上周末實際1919套商品住宅房源入市相比下跌52.3%。
上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示,受小長假影響,五一假期間開盤項目環比上周末下跌明顯。而即使目前有開盤意向的樓盤,推出的優惠力度也可謂只是『小打小鬧』,據統計,在預計五一小長假期間開盤的9個新房項目中,5個項目推出優惠,其中公寓最高優惠額度為5萬,洋房最高8萬。
上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示,五一小長假期間新房優惠力度小、大優惠難覓,一方面是隨著『新國五條』細則落地近一月,購房者已不像3月份時『搶時交易』而是適當放緩購房計劃;另一方面,20%二手房個稅的政策,在一定程度上,造成了暫時的供應緊缺,新房成交市場目前向好;第三,五一假日房展會開展在即,部分開發商可能更多地選擇觀望。因此,目前新開盤或加推房源優惠力度較小,且多以剛需房源為主。
從周末預開盤項目所處的區域來看,上海搜房數據監控中心分析師張銀萍表示,本周末新開房源最集中的區域是青浦,預計將有2個住宅、1個別墅項目開盤或加推房源,其中,地處泛大虹橋商圈、由寶龍地產[簡介最新動態]打造的城市綜合體項目虹橋寶龍城住宅房源將全新開盤,預計推出88-91平2房和116-125平3房房源;此外,嘉定、楊浦、普陀、閔行和松江5個區縣五一小長假期間也將有項目新開房源,其中值得注意的是,地處楊浦新江灣板塊的盛世御瓏灣將推出版塊內稀缺的80-90平2房小戶型房源,而地處長風生態商務區的地王項目雅戈爾長風8號將推出336平米的樓王房源,預計均價55000元/平米,比4月中旬加推房源時47000元/平米的均價每平高出8000元。