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昨日,廣州市房地產行業協會和廣州市房地產中介協會聯合召開了《2013廣州房地產發展藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)發佈會,預測廣州今年住宅價格將呈現溫和上漲趨勢。對於今年第一季度廣州房價同比漲幅高達22.5%,合富輝煌首席分析師黎文江表示:“相對於全年7%至8%的房價目標漲幅,房價調控任務嚴峻。”
大戶型與中小戶型供求失衡
《藍皮書》指出,2012年廣州10區144平方米以下住宅預售面積和網籤面積分別爲530.28萬平方米和578.33萬平方米,市場消化率爲109.1%,新增供應不能完全滿足新增要求;144平方米以上戶型住宅預售面積和網籤面積分別爲283.37萬平方米和189.35萬平方米,市場消化率僅爲66.8%,遠遠低於市場平均水平。並且,從目前庫存情況看,大戶型住宅項目仍佔絕對主導。
合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前中小戶型住宅庫存量較低,但市場需求量加大,今後供應跟不上需求增長,價格可能出現上漲,此外近期高端住宅項目成交活躍,住宅價格存在結構性上漲風險。他也表示,開發更多剛需型住房和改善型住房是房地產市場良好發展的必然。
部分房企或以兩套合同應對
廣州市國土房管局近日向各房地產開發企業、房地產中介服務機構下發的《關於落實廣州市房地產市場調控政策加強房地產市場監管的通知》,要求從4月24日起,廣州全面執行商品住宅預售價格網上申報制度,開發企業預售商品住宅前,須辦理預售網上申報,並接受國土房管部門的價格指導。
對此,黎文江表示,該措施只能限制網籤備案價格,無法遏制市場的真實價格,有房地產開發企業採取購房合同與裝修合同分開與購房者簽約的“對策”,降低在國土房管局備案的價格。同時他也表示,住宅毛坯發售只是部分房地產開發企業採取的措施,預計高端住宅項目將仍舊採用精裝發售吸引購房者。