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“現在總體判斷,宏觀政策基調近期不會出現大的調整。對於中國經濟而言,未來3—5年城鎮化都是非常重要的主線。而沒有實體經濟支持,盲目城鎮化又是非常危險的。泉州品牌企業多,就業機會多,這就是新城鎮化時期的泉州優勢。”在近日舉辦的“泉州金融和產業發展高峯論壇”上,國務院發展研究中心金融研究所研究員、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙鬆在爲宏觀經濟把脈的同時,也爲投資者提供了更多思路。
“城鎮化,反映到投資上,不僅僅是做房地產。”巴曙鬆表示,未來人口流動或出現逆轉,即原先的人口流出大省會出現農民工的迴流潮,由此農資農具、倉儲物流需求大,可做中小城鎮農產品深加工,農產品流通環節的投資。這些人口消費增長明顯,特別是汽車、電腦、電視機消費增長空間比較大。同時,城市羣的發展機會,則會帶來基礎設施使用效率的提升,鐵路設備投資的速度將加大,生產中心的內移則會使工業地產、物流地產需求空間增大。
房價“投資性購房已降至10%左右”
“發展到今天,城市基本上告別了房地產供應顯著短缺的階段,城市家庭平均接近一套了。總量供給不是主要問題,結構是主要問題,一、二線城市和三、四線城市冰火兩重天。”巴曙鬆分析,三、四線城市建了許多房子,但人口在流出,賣不動、庫存壓力大。一、二線城市房價上漲的壓力,主要原因在於三、四線人口流入,其中六成以上是年輕人。當前,做房地產投資面臨着選擇,政策引導是往二、三線城市疏散。同時,中心城區交通樞紐、人員集聚的地方,也有很大機會。
而對於備受關注的投資性購房,巴曙鬆稱,根據抽樣調查,從限購、限貸情況看,實際上房地產市場基本上把投資需求擠得遠遠的,主要是自住和改善型需求。“2008—2009年,投資住房佔半壁江山或更高,現在,投資性購房已經降低到10%左右。”
金改“重點在於降低金融業准入門檻”
巴曙鬆還談到,在新的城鎮化階段,資金的相對稀缺程度會發生變化,這也是過去的城鎮化所不具備的。“像泉州等沿海發達城市,人口和土地相對稀缺,資金可能相對寬鬆,但中西部地區的情況恰恰相反。在不同城市,人、地、資金有着不同的組合,這就決定了在新城鎮化階段,不同城市的戰略着力點會很不一樣。”
對於目前備受關注的泉州金融服務實體經濟的綜合改革,巴曙鬆也談了他的觀點:改革開放30年來,我國金融體系通過強控制的銀行體系、嚴格管控的利率匯率等,把金融資源動員到扶持大的項目,發揮了積極作用。但是,如今這種模式已經不足以支持目前經濟轉型,這是包括泉州在內的金融改革探索的價值所在。
在巴曙鬆看來,泉州金改重點在於降低金融業的准入門檻,讓社會資金進入行業;如何改變目前金融資源錯位的局面,轉變一些行業錢多,一些企業資金短缺現象。“現有模式下,小貸公司成本高、可發揮空間有限。”他希望泉州能夠往前一步,把一些條件符合、健康的小額貸款公司,轉成有限持牌的金融公司,就可支持更多的小微企業。(記者晏琴)