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【導讀】房主把自住房租給個人,三個月後發現自己的房子竟被中介轉手多次,不僅屋內的傢俱、電器遺失,客廳還被打了隔斷。想要收回房屋,卻遭中介威脅。《天天315》本期繼續關注:房東遭遇黑中介,房屋租賃市場亂象爲何屢禁不絕?
據經濟之聲《天天315》報道,昨天的節目,我們報道了北京泰誠嘉和房地產經紀有限公司遭到消費者投訴的事情。在北京工作的李女士去年十月,將一套自住房租給了一個名叫劉宏業的個人,但三個月後,李女士驚訝的發現自己的房子竟被中介轉手好幾次,不僅屋內的傢俱、電器遺失,客廳還被打了隔斷。正當李女士想要收回房屋,卻遭遇中介的威脅。從這件事情,可以窺見租房市場的重重亂象。同時,租房市場亂象多,也給很多希望通過租房實現安居夢的人們增加了不少障礙。
那麼,想租房應該尋找什麼樣的中介公司?房主又該如何更好地規避出租房屋的風險呢?經濟之聲特約評論員包華和北京潮陽律師事務所律師胡鋼對此進行分析評論。
很多中介不僅僅打隔斷,而且把廚房的管道私自更改,這個是非常不安全的。如果發生了安全事故,這個責任該怎麼劃分?
包華:如果說中介公司的這種做法本身沒有業主授權,屬於擅自而爲,肯定是中介公司來承擔責任。
如果想租房子應該找誰,租中介好還是直接去找想租房子的人,什麼樣的方法能夠規避風險,讓自己比較安心的租到自己比較認可的房子?
包華:從專業角度來說,不管是出租還是承租通過中介公司相對更好一些,效率會高一些,但關鍵在於你找的中介的專業水平究竟如何。由於現在房地產市場的混亂程度,導致很多的業主都不敢去找中介公司。
儘管出現問題但我覺得還是可以相信別人的,只不過相信的程度放低一點,跟一些大牌經紀公司在溝通過程中把這個問題迴避掉。由於很多經紀公司都跟我們的出租人承諾進行相應的包租,而包租這種做法對於房屋來說沒有任何好處,很多的出租人就是爲了想省事用包租的方式,這種包租的方式其實對自己的房子、對自己權力沒有任何保障。在這種情況之下,讓中介公司幹應該乾的事,賺應該賺的錢,出租人成熟了,中介公司相對而言被倒逼也就成熟了。另外一個,如果真的想直租的話,我認爲就跟上門來的承租人直接談就可以,他帶任何的中介公司來都可以不搭理他,都可以不跟他籤任何的文件,因爲我就是直租,我的租賃過程中跟中介公司沒有任何關係。如果要開發票非常好解決,拿着租賃合同直接到稅務局稅務局代開一張稅務發票,而且是完完整整的一張稅務發票,沒有任何問題。當然開完發票以後是要報稅的,很多出租人之所以不願意去開發票,是因爲不願意報稅,這個是屬於違法行爲。
如果有房想出租,我們應該儘量避免出現哪些問題?
胡鋼:2011年三部委出臺的關於房地產經紀管理辦法,專門有一條規定,主要是價格違法方面,說低價收進高價賣出的或者是轉租房屋賺取差價的,這兩類都是由價格主管部門,實際上就是各級發改委來管這個事情,按照價格法來管。賺取差價的問題都是部門規章裏面所不允許的,可能涉及違反價格法的規定,價格主管部門、各級發改委應該依據價格法進行相應的處罰。
如果想出租房子,是不是還要進行備案登記?
包華:過去有備案登記的要求,但是現在備案登記不作爲租賃合同生效的條件。也就是說你還可以租,但是備案這件事情,沒有做的話對出租人和承租人之間的權力是不受影響。
如果要找中介公司,那麼中介公司應該滿足哪些條件?
胡鋼:首先這家公司的資質要審覈一下,最起碼應該有營業執照,並且要求對方提供營業執照的複印件,因爲你會提供大量房產證的複印件、身份證明等。接着就是相應的資質,比如住建委北京市或者是各地的住建主管部門做備案的相關資料,應該察看原件並且要求留存複印件。拿到這個資料以後,可以到相關的政府官方網站去查這家公司的註冊時間,主要的代表人是誰,助理是誰,營業範圍等等。然後雙方談判需要有基準的文本,爲了避免對方在裏面摻點沙子或者是弄點水,可以在官方網站上去下載這種示範文本的內容,把它打印出來和對方進行對照。