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自3月份國務院出臺“新國五條”後,政策在各地如何執行,20%差額個稅是否落地,特別是“新國五條”的出臺,對經歷多次調控的中國樓市還會造成何種影響,一直是人們關心的話題。
在昨天的“2013城市觀點論壇南京行”上,中國房地產業協會副會長朱中一談到,儘管很多人對調控效果有所猜測,但他坦言,調控還是起到了不小的作用“如票不調控的話,可能房價還會更高。”
支持自住、抑制投資是基調
在昨天的論壇上,朱中一首先談到,儘管大家都在談“新國五條”,但實際上應該是“新國六條”:“2月20號的國務院常務會議公佈了國五條,依然帶有一些框架的細則,地方要執行的都是按照新國六條辦的。”
朱中一認爲,近一年來房地產市場的變化,成爲促使“新國六條”出臺的重要背景:“從去年的6月到今年2月,是房價上漲比預期增強,在70個城市當中的房價漲幅中,66個城市環比上漲,3個持平,1個下降,而且上漲都有慣性,3月份還在漲,是市場格局發生分化。這是出臺新政策的背景環境。”
但是朱中一坦言,由於政策中的細節沒有說清楚,從而引發了市場恐慌:“比如20%差額個稅對自住性的、滿5年的房子到底徵不徵沒說。但可以肯定的是,堅持支持自住性改善和抑制投資投機,是今後房產調控的基本政策。”
讓開發商、消費者變理性
儘管很多人對於近年來對房地產頻出調控的效力持質疑態度,但是朱中一認爲,調控還是起到作用了。“2010年的調控後,第一個反應就是,2011年的9月和2012年的5月,在70個大中城市當中,無論是環比還是同比數據,房價都顯示下降的。如果不調的話,客觀的發問,房價是不是會更高一些?”
另外,他認爲,通過這次調控,使開發商和消費者都變得更加理性:“不像2009年、2010年那麼瘋狂投資房地產了。”
而對於最新的房價調控,朱中一認爲,調控目標還是比較嚴格的:“包括南京在內,實際上大多的城市對房地產調控目標,都是房價的漲幅低於當年的老百姓的可支配收入的水平,還是比較實事求是。畢竟在勞動力成本,土地成本都在上漲的情況下讓房價下降,也比較困難。”
談到對房地產未來的發展趨勢,朱中一認爲,至少在2020年之前,對於中國房地產市場的發展而言,都是比較好的時機。記者孫梅欣