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據經濟之聲《天下公司》報道,據《每日經濟新聞》報道,綠城在杭州的一個商業住宅項目,目前遭遇了大面積的退房。從1月份到4月份,退房套數達到了66套。
爲什麼一家大房企,會遭遇這麼多的退房案例呢?這其中,會不會有什麼貓膩呢?經濟之聲記者今天也向綠城集團官方求證。一位工作人員告訴記者,這個項目並不是綠城承建,綠城只是代建而已。
工作人員:這個項目因爲你看那篇文章裏面內容有說到的,這個項目是我們的代建項目,我們並非開發商的角色,而是幫助他們去,主要是從產品質量上把關的。
什麼叫代建呢?房產專家韓世同給經濟之聲記者做了一個解釋:通俗的說,一些有錢又有地的開發商,自己的開發實力不足,就尋求一些大的開發商合作,這就叫代建。
韓世同:綠城是有建築和開發能力的,有一些人有地有錢,他不想委託一般的工程商來建,就委託綠城來建,它懂得整體的開發和銷售的模式,這就叫代建了。
至於客戶退房的原因,綠城並未給出任何解釋。據瞭解,這處名叫綠城·財通中心的商業住宅項目,是由杭州財通房地產開發有限公司開發,綠城建設管理有限公司作爲運營商代建。項目位於杭州經濟技術開發區,爲精裝酒店式公寓,房源戶型面積包括42、49、80和107平方米,其中以42平方米爲主,40年土地使用權,銷售均價11000元/平方米,首次開盤時間爲2012年3月3日,預計2014年11月交付,總共530戶。
今年2月8日,一名叫陳小娟的購房者當天退房30套,基本上都是位於21層的商務辦公房。3月22日,另一名叫王長春的購房者退房29套,是20層及其以上的商務辦公房。此外,還有零星的個人退房,前前後後加起來,達到66套,佔總計房源12%多一點。退房總面積約3500多平方米。如果按照當地房價11790元/平方米來算,這66套被退房源總價超4100萬元。
財通中心相關負責人在之前接受《錢江晚報》採訪時表示,兩名主要的退房客戶都是整層購買,約定先付一半房價,另一半一個月後再支付。但幾個月後開發商聯繫客戶,客戶始終付不出錢,只好退房。但對於兩名最大單客戶的情況,開發商沒有透露。開發商還承認,另外零星退房的客戶,的確是關係戶,現在房子不要了,就做退房處理。
不過,房產專家韓世同覺得,如此大面積的退房,這其中必有蹊蹺。
韓世同:我覺得這裏面可能會有什麼問題吧,要麼是質量,要麼是它出現了一些引起這一批人當初衝動型購買,後來聽到了有一些不利於他們的因素,因爲這種物業它通常只是適合於投資性的,出租給商務人士來住的。如果自住需求的話,它顯然不適合,一個是它的使用年期比較短,另外公寓它的水電都比較貴,而且它的家居環境顯然對本地的自住需求是不太適合的。
目前,關於"退房事件"仍在進一步發酵。經濟之聲還將持續關注。
陶躍慶:一人買一層,這裏面肯定會有問題的,顯然不是私人買了自用,也不算是正經的投資,因爲它是酒店式公寓,投資的可能性大一些,如果是投資顯然它對未來的市場有一個清醒的判斷,是否有租客租這樣的房子,如果要賣的話,肯定有很多不合規的手續在後面,能買這麼多房子,資金來源查一查就行了,至於退肯定和資金來源的合法或不合法性,或者是能不能持續性的供應是有關的,所以我們先要考慮這個人的錢是否合法是否合理。