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爲何要辦理“無房證明”呢?原因是無房家庭可享受契稅優惠。不過,對於本地買家來說,要辦理無房證明相對容易,也可以申請代辦。但是對於外地家庭買家則需要到戶籍地辦理,更值得注意的是,“住房套數證明”也不能提前辦,需要在遞件之後才能辦理,因此,買家要諮詢清楚整個程序,計算好辦證的成本。
廣州戶籍:可申請代辦
廣州戶籍家庭要辦理“無房證明”相對簡單。出具個人無房產證明不需要介紹函。申請人只需要攜帶本人有效身份證明原件及複印件,便可在就近的各區房地產檔案對外服務點辦理該項業務。也可以委託他人查詢。受託人應當出具載明查詢事項的授權委託書和本人、委託人的有效身份證明。境外委託人的授權委託書應當按照國家規定經過公證或認證;委託資料是外文的,應當提交經公證的中文譯本。如果是外籍人士想在廣州買房,也是通過這樣的程序出具房產證明。
“無房證明”的操作流程大致如下:
第一步:辦理交易遞件;
第二步:到戶籍所在地開具“無房證明”;
第三步:提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;
第四步:房管局出具廣州區域沒房證明查冊;
第五步:出具稅單。
非戶籍家庭:夫妻均需回所在地辦理
非廣州戶籍的家庭要辦理“無房證明”則相對麻煩。據瞭解,有不少市民以爲辦理戶籍所在地的住房套數證明是與銀行按揭、購房資格和契稅優惠等有關,所以聽到按揭人員或者交易中心辦證人員說要回戶口所在地辦證,立刻就跑回家辦證了。其實,戶籍所在地的住房套數證明,只是與享受契稅優惠政策掛鉤,外地家庭即使在家鄉有房,只要廣州沒有房產,而且有納稅和社保證明,就能買房;而銀行按揭審覈首套房貸,也只是審查廣州房產情況和銀行貸款記錄,也是不需要買房市民提供戶籍地住房套數證明。辦戶籍所在地住房套數證明只能享受購房契稅優惠。
尤其是外地夫妻購房的,夫妻兩人都在同一個戶口本的,可在戶口所在地辦套數證明。但如果兩人戶口在不同的戶籍地,夫妻雙方得回各自家鄉辦住房套數證明。辦證成本委實不低。不僅如此,“無房證明”不能提早開,要遞件後才能開,而且“無房證明”一般是有“有效期”的,一般爲10個工作日到30個工作日不等,所以千萬不能開早了,否則就白費工夫了。 (詹青)