|
||||
一手剛性需求被業內看好,是『五一』必爭目標
月度關注
春季的樓市受政策影響較大,自3月31日新國五條廣州細則出臺,廣州一二手樓市就有了不同表現。二手樓市成交暴跌,後市不被看好;一手樓市成交雖有下降,但看好後市的人仍不少。『五一』成交應該不成問題,但此檔期之後的市場會如何走纔更值得關注。
3月底新國五條廣州細則出臺之前,二手樓市曾上演了一場買賣過戶的生死時速。陽光家緣網簽數據顯示,3月份廣州已實行網簽區域的二手房網簽量超過7600套,較2月的1444套,高出4.4倍。這僅僅是網簽部分,若是算上備案的物業,這個成交量還將更高。對比近3年3月份的成交看,今年的3月份確實被逼出了『大陽春』。然而隨著細則落地,4月份的二手樓市溫度驟降,滿堂紅的數據顯示4月份前半月該行的成交暴跌五成。在市場上,業主主動降價的樓盤增加,這和3月份時業主返價、態度強硬的狀況已經不同,但是盡管業主願意降價,但買家心態已轉為平靜,願意出手的並不多。包括合富置業、中原地產在內的多家中介機構預判,二手這個冷清期起碼還得經歷兩三個月。
二手低迷,一手樓市也稍微降了溫。搜房網監控中心的數據顯示,細則出臺後的4月前半個月時間內,廣州十區二市共網簽一手住宅2902套,比3月份最後一周的2939套還少了37套。不過業內分析,一手住宅網簽減少,一來和清明小長假有關,二來和商家未積極推貨有關,記者統計陽光家緣數據獲悉,4月前半月新批准的一手住宅預售量只有2700多套。商家未在4月上半月積極推貨,這主要是因為可推新貨不多,同時也有刻意蓄勢備戰『五一』旺季的營銷打算。因此,在市場購買力仍然比較活躍的環境中,『五一』的行情被業內看好,其中剛需產品的銷量就被業內一致看好。只不過『五一』過後,市場能否還有如此溫度,那就得看市場供應量及政策的後續影響力如何了。
(文/圖陳玉霞)