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上海的商圈格局一直是展現城市發展速度的重要窗口之一。近幾年,面對電商的衝擊,連傳統商圈也必須用升級改造、重新定位來直面挑戰。其中,一度因東西兩段發展不平衡,消費人流不足而受到詬病的淮海路商圈,在傳統商圈這輪升級中漸入佳境,有望在2013年以定級或體驗式商場扎堆登場的方式,在未來商業競爭中後來居上。據悉,位於淮海路商圈、由香港新鴻基地產投資開發、商業面積達13萬平方米的環貿APM商場,有望在年內開業;高端定製百貨連卡佛將於今年下半年重新迴歸淮海路大上海時代廣場[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評];位於香港新世界大廈[最新消息價格戶型點評]的K11百貨,也將在年中重裝上陣,在淮海路首創[簡介最新動態]藝術人文購物體驗型商場。
環貿APM帶來西段集聚效應
新鴻基集團近期發佈的公告顯示,儘管內地經濟放緩,但市場對集團投資物業的租務需求仍然強勁。連同合作項目帶來的收益,集團來自內地的租金總收入上升33%至9.87億港元,主要由續租和新租租金上升及新投資物業新增收益所帶動。這使得集團非常看好環貿APM商場給集團帶來的未來投資收益。
據知情人士透露,環貿APM商場除了匯聚一線大牌、潮牌,還會將注重年輕化、時尚品位和延長營業時間等商場營銷理念帶入上海,根據規劃,APM概念商場,由一個大的主題商廈和系列休閒、餐飲、娛樂店鋪構成,其中很多店鋪或將營業到凌晨,在項目中心廣場上還會相應有一些助興表演,將豐富“夜上海”生活。
事實上,環貿APM所在的淮海路西段,已經聚集了頗有人氣的淮海路百盛購物中心和巴黎春天(小區網論壇),未來互成犄角之勢,通過差異化的定位或更好的產生人氣集聚效應。據悉,去年百盛購物中心淮海店開始對地下一層和七、八層進行封閉裝修,在地下一層引入了更多餐飲品牌。這也是繼巴黎春天后,淮海路商圈又一家在地下一層增加餐飲比例的百貨。這顯然是在就環貿APM商場出現做出相應的調整。
東段商業瞄準消費需求轉變
與西段新地標崛起的升級方式不同,東段則是通過升級改造、重新定位來對接成熟的消費人羣需求。
例如重新迴歸的連卡佛將租用大上海時代廣場4層東區樓面,實用面積約15000平方米。業內人士指出,國內奢侈品消費需求發生了轉變,高端人羣更偏向所謂的較小衆的低調奢侈品及一些設計師品牌,以定製爲特色的連卡佛顯然看到了市場的機會。
同在淮海路東段的上海K11購物藝術中心,在品牌引進上同樣迎合了當下消費需求的轉變,香港新世界集團K11購物藝術中心南中國區營運總經理陳健豪介紹:“目前,Bally、Burberry,Chloé,Dolce&Gabbana,MaxMara,等衆多國際一線品牌已確定入駐,並均將結合K11的核心理念構建獨一無二的概念店,商戶中更有近20%的服裝零售及餐飲品牌首次入駐上海。”
互動體驗活動成商圈新名片
如今,千店一面的購物中心,對消費者吸引力邊際效應已經越來越小,因此,淮海路商圈通過增加商場的體驗互動或公共空間的活動,來滿足本地懷舊情懷的消費者、周邊辦公樓白領以及旅遊人羣的多元化消費需求,打造商圈新名片。
例如,K11購物藝術中心就獨具匠心地將文化、藝術元素將被自然放置在商場的商業動線裏,面向公衆提供包括免費藝術中心、新食藝、屋頂花園、大型垂直綠化以及多元化品牌名店的“創藝”生活,在商場地下3層還開闢了3000平方米藝術中心,不僅是藝術作品展示空間,更是藝術家與消費者交流互動的場所。
此外,在商圈內的公共綠地舉辦高頻次的主題活動,也成爲人氣提增的有力保證,更是整條商業街互動體驗特色的一種延續。日前,新世界中國地產[簡介最新動態](上海)就選擇在淮海公園露天廣場舉行“心中有愛,擁抱星星的孩子”關愛自閉症兒童活動,新世界中國地產(上海)王月青作爲主辦方代表發出了藍絲帶關愛行動倡議。現場設有四個互動區域:愛心塗鴉牆、專家諮詢區域、手工製品義賣展示區、還有兒童遊藝區。活動中不僅有衆多志願者投身其中,也感染了更多路過淮海路的逛街購物的人們,也加入其中共同奉獻愛心。
(新民網編輯:卜春豔)