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近日,長沙市房產研究中心公佈了《2013年3月長沙房地產市場景氣指數分析報告》(以下簡稱《報告》)。根據《報告》相關的統計數據顯示,3月份長沙市內六區房地產市場景氣指數爲100.42,環比上升2.08點,同比上升4.88點。
今年3月,恰逢春節長假後第一個集中成交的高峯。市場蓄積已久的購買需求在這個時期,往往會得到一個集中釋放。業內人士表示,“樓市中傳統的金三銀四的說法,與此存在很大的關聯。”3月長沙房地產市場景氣度上升的另一個背景則是,“國五條”地方細則尚未落地,大量二手房市場的潛在交易者紛紛趕搭“政策末班車”。一位從事二手房交易十餘年的房地產中介經理表示,“在三月高峯期,長沙二手房市場一天的成交量大致相當於以前一週的成交量。”
從長沙房地產市場景氣指數分子系統來看,供給端方面,長沙市內六區土地市場活躍度呈持續下滑態勢。《報告》顯示,3月份長沙內六區土地市場交易指數繼續下滑,上月土地交易指數爲91.73,環比下降2.83點,同比上升6.03點。而與土地供給密切相關的房地產開發指數亦受到波及,據統計3月長沙房地產開發建設指數爲100.70,環比下降1.29點,同比上升0.53點,在業內人士看來,除上月竣工面積出現較大萎縮外,其與新房開工量和房地產行業投資額增速的低位運行,亦存在邏輯關聯。
長沙房地產市場景氣度更多體現在銷售端,《報告》顯示,3月份長沙內六區新房交易指數明顯上揚,3月數據爲97.87,環比上升2.51點,同比上升7.64點。長沙市內六區二手房交易指數更是創下歷史最高,其指數飆高至108.92,環比上升9.59點,同比上升9.68點。“長沙房地產市場景氣程度在3月的大升,與新房、二手房給力的銷售狀況有很大的關係。”市場觀察人士如是總結長沙樓市3月景氣指數大增的原因。(記者張進通訊員王淼)