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中國社科院藍皮書開口預測"房價上升",此前連年預測房價下降都不準。4月26日14時,經濟之聲評論:未來房價應該"穩中有升"。
中國社科院最新發布了2013年《房地產藍皮書》,藍皮書預計今年房價、地價可能穩中有升。這是在連續幾年樂觀預估房價可能會下降之後,地產藍皮書首次開口預測房價上漲。一個月前,有媒體批評《中國房價預測的十年亂相》,說"社科院預測屢出錯,還不如扔硬幣算得準"。對此,社會科學文獻出版社社長謝壽光昨天在藍皮書發佈時迴應,中國乃至世界房地產都是一種積極、複雜的經濟現象和社會現象,研究難度很大,在某些年份,關於房價的走勢上難免有偏差。預測準了是賺到了,而預測不準是一個"客觀規律"。話雖如此,今天很多人看到這條消息的時候還是忍不住去想,社科院每次預測都不準,這次難道就準了嗎?有人說"最好不準",那就意味着房價真的會降一降。
經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行評論。
這次社科院目前預測的主要根據是什麼呢?
楊紅旭:今年房價穩中有漲,我認可這個觀點,因爲今年情況跟去年不太一樣,去年樓市築底復甦,第一季度比較低迷,第二季度開始復甦,今年處於樓市往上走的階段。所以房價穩中有增,這是一個大概率的事件,而且供應量依然是偏緊的,一方面抑制需求,需求會萎縮一點,但是供應也沒有放量,這導致供求關係很難發生大的逆轉,所以房價穩中有增的可能性比較大。
談到供應量的時候,大家一直疑惑爲什麼不能大批量批准土地增加供應量呢?
楊紅旭:國五條說要增加住房用地供應包括普通住房的供應,但其實邏輯是這樣的,調控達到需求的時候,開發商因爲對賣房市場有點悲觀或轉爲謹慎就會少拿地或減少新開工量,即便國土資源部願意增加土地供應量,開發商不願意拿地,一個巴掌拍不響,近幾年國土資源部每年的土地供應量,計劃量都很大,但每年都完不成指標,因爲需求沒到,現在的土地供應拿地依然是負增長,怎麼能夠保證一年之後住房供應量暴增呢,這個不可能。
拿地的關鍵還得看它成交量多少,不在批多少。這一次藍皮書所關注的一個點,就是國五條的出臺讓很多判斷市場會漲價的人在一季度相對緊張的一個時間點集中入市,回過頭來再來看國五條,它對於調控起到一個什麼樣的作用?
楊紅旭:我一直說調控若不升級,預見房價將失控。去年房價拐點出現之後一直往上走,這時是需要調控政策的。從今年一季度,2月下旬國五條出細則,3月底各地出細則,到4月份某些地方政府還沒有很好的落實,導致第一季度尤其是三月份市場依然是保持熱度,調控效果從二季度開始會有所顯現,假如沒有調控,房價漲幅會更大,一直往上衝,有了調控雖然效果並不是很明顯,但是給市場潑了一盆冷水,市場會略微降溫,這表現爲4月份開始,二手房,北京、上海成交量已經開始降了,新房的量也出現了環比下滑,量降了之後至少價格的漲幅會出現回落,所以3月份北京的房價環比漲幅由2月份的3.1%回落到2.5%,3、4、5月份大城市房價的環比還會增,但是增幅回落。
如果從投資角度來看可能國五條最大的用途讓資金對於房地產對於這個固定資產的興趣不太大了,這個觀點您支持嗎?
楊紅旭:我支持,調控雖然不能使房價出現持續下跌,但畢竟讓中國很多願意拿錢進行投資的人對房地產市場尤其是住房市場慢慢產生敬畏心裏,覺得限購限貸限價正在進行,可能回報率沒有以前那麼樂觀,所以最近國際金價剛剛開始爆跌,中國人蜂擁搶去黃金了,反而在投資方面對於樓市存在一種敬畏心理,害怕市場回報率不如從前,寧可試圖抄底買黃金。
很多包括房地產從業者很關注,過快上漲的二線城市熱點可能會讓房產稅進一步擴大,您覺得房產稅未來會是一個什麼樣的節奏和步驟?
楊紅旭:房產稅國五條裏面已經說了,今年要擴大試點範圍,所以今年會出臺第二批房產稅的試點城市,第一批是重慶、上海。第二批今年可能會露面,房產稅的目的有幾個方面,第一是調節財富分配,第二是優化稅收體制,第三是抑制多套房的投資需求。目前部分城市尤其二線城市和一線城市房價漲幅領先全國。但不能奢望今年會有很多城市開始試點,我認爲數量不會超過十個,而且會不會在幾年後全面鋪開我還是持謹慎態度,試點還是試點,全國開徵我認爲極有可能要通過人大立法,一旦通過人大立法這個過程就會比較漫長。