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舊居改造,不是拆舊蓋新;房產大鱷投資開發,舊居改造讓人期待;煙臺市今年啟動和推進上百個舊居改造項目,舊村莊將『蝶變』高檔大社區
村居房捨陳舊,醫療、教育等基礎設施跟不上,一直是百姓頭疼的問題。想整修,不論是個人還是村裡,都受制於資金等因素而無法完成。進入2013年,在政府和房產大鱷的推動下,煙臺市上百個舊居改造項目動工,相信迎來的不僅是新居,更是新的發展前景。
□本報記者李園園
隨著天氣的轉暖,各項工程已經進入建設時期。2013年,煙臺舊居改造項目也動起來了,記者細數了一下煙臺六區,將有上百個舊居改造項目啟動,並且不少一線房企承接了舊居改造項目,將破舊的村居、樓房變成涵蓋商業、教育、醫療、住宅等配套齊全的大社區,將有數十萬居民受益。
在機器不斷的轟鳴聲中,濱海國際社區已經初露麟角。該項目共涉及萊山區濱海路街道三十裡堡、鄒家、房家、楊家臺、萊龍莊5個村居,涉及拆遷居民2468戶、6562人、31萬平方米。將5個村居聯合進行,分階段拆遷共建一個大社區,由國內一線房企金地開發建設,建成後,就如其名『格林世界』一樣,打造成一個如童話般的格林世界。
記者看到,安置房建設區域土地已經在開始平整,5月份就要動工建設,主體今年就能完工。
另外,芝罘區梁家、福臨夼舊居改造項目和開發區北於家舊村改造項目,作為城建重點項目,兩個項目將由房產大鱷萬科集團開發,打造高檔社區。根據公開資料顯示,其中,梁家、福臨夼將建高檔別墅、高層,涉及的回遷部分,預計今年開工建設。
『以前不少舊村改造是村裡集體開發建設,因經驗不足、資金實力不夠,出現不少問題。』家住芝罘區的王先生說,今年不少舊居改造項目都是由一線房企大鱷來建設開發,將來建成的社區肯定也有大城市的感覺,對煙臺城市建設也是一個提昇。
一房地產業內人士稱,一線品牌開發商在多個城市都有開發項目,並且有豐富的開發建設及銷售經驗,他們對舊村舊城項目的改造建設,不是拆了舊房子該新房的簡單負責,不僅能提供好的房子,完善的小區配套,讓破舊的村莊變成高檔的社區,更能把項目所在區域炒熱,提昇區域價值。
探訪
今年芝罘開建12萬㎡安置房
□本報記者李園園
梁家、福臨夼坐落在芝罘區大南山腳下,竹林寺旁,自然環境優美。今年,梁家、福臨舊居改造也提上日程,記者在該項目基地看到,示范區臨建主體建築已經完成,正在做內飾,工程一期正在填土方,預計12萬平方米安置房項目今年就要開工建設。
記者沿著竹林路步行一路向南,不到半小時的時間就來到了梁家、福臨夼舊居改造現場。記者看到,梁家居民區的平房內,居民基本都已搬走,有些房屋已經拆了。只見工地已經被巨幅廣告牌圍擋起來,從廣告牌的內容可以看出,該項目被國內某一線品牌拿下,將建高檔社區。
記者看到,項目工地上,一棟兩層『別墅洋房』已經拔地而起,項目現場負責人張樹傑告訴記者,這是示范區臨建主體建築,將來作為項目的營銷中心,共3000平方米,主體已經完工,剩下的就是內飾及周圍景觀設計及路面硬化了。
在示范區的北側,就是項目的一期工程,之間時常有卡車進進出出,運送混泥土等建築材料。幾輛挖掘機在此不停作業,平整土地、填土方,『預計5月份就能正式開工了。』張樹傑告訴記者。
那麼安置房位於哪呢?根據項目效果圖記者看到,梁家及周邊建作為安置房區域,變身高檔住宅,以示范區為界,福臨夼安置房在北側,梁家安置區位於南側。安置工程分兩個工地同時進行,北邊的工地就是目前正在填土方、平整土地的一期工地。而示范區的南側,記者看到,挖掘機已經平整好一部分土地。據了解,梁家、福臨夼2萬平方米安置房即將開始建設。
據現場項目效果圖顯示,回遷安置房為小高層,面積在77-138平方米不等,戶型為兩居室、三居室等。
『這個地方哪都好,就是出行不太方便,每天只有兩三趟公交車。』梁家一村民告訴記者,將來他們這裡建成社區,在市裡上班的人都來買房,肯定能多通幾輛公交車,出行也方便了。
為了讓失地居民實現從村民向市民的過渡,兩居民區集體出資將全體居民納入城鎮職工社會保障體系,徹底解決了居民的後顧之懮。
還將通過實施居民區的綜合配套改革,發展、壯大集體經濟,實現居民向公司股民的過渡,保證居民後續的基本收入和生活來源。
聲音
冬天再也不用燒炕取暖了
□本報記者李園園
『盼了這麼多年,終於搬離比農村條件還差的小平房,住進龍海家園。』土生土長的幸福十五村居民王慶民看著正在裝修的新房對記者說,新房有暖氣、有廁所冬天再也不用遭罪了,而且孩子結婚也有新房了。
記者來到龍海家園A區看到,小區內分外熱鬧,樓下停滿了裝修公司貨車、材料公司的運料車,『嗡嗡……』『咚咚……』等裝修聲是這個小區內的『主旋律』。記者看到,有的居民已經裝修完畢,住進新房。
『鋪完地板,裝修就結束了,通風一段時間就住進來。』王慶民說。王慶民是土生土長的老幸福人,『出生在幸福十五村的老房子裡,並在那裡結婚生子一直到現在,快60年了。』家裡只有4間北屋,加上天井還不足150平方米,一家人就擠在這個小院裡。因為地勢低窪,夏天積水嚴重,一到雨季就會雨水倒灌,非常潮濕。冬天,屋裡沒有暖氣,加上用的是旱廁,冬天或趕上天氣不好就連上廁所都不方便。而環境也是髒亂差,垃圾滿天飛,流浪狗亂竄,還不如普通農村的條件好,『都盼著早點搬離。』
按照原平房的面積,王慶民可分得三套80多平方米的房子,一套留著自己住,一套留給孩子當婚房,另一套他打算用作出租。
『不是舊居改造哪有新房住。』幸福十二村剛大學畢業的小王告訴記者,之前住在比農村還髒亂的『城中村』,真心是住夠了,一點隱私也沒有,一到雨雪天,路上全是泥,都不敢穿漂亮的鞋子和衣服,都不好意思請同學來做客,而且小偷特別多,買個筆記本電腦,只能在學校用,不敢帶回家。『有一年我家被盜了三次,孩子的筆記本,現金都被偷了。』王慶民也深有感觸,因為小偷太多,不敢給老婆多買幾件金銀首飾。
如今,幸福片區啟動搬遷,3000多戶老百姓搬至龍海家園住進新樓房,采光好而且社區也配套齊全,還有健身活動場地。『盡管新小區和原村相隔不遠,不過來到新小區感覺住進了大城市,環境好,房子住著也舒服。』王慶民說。
□本報記者李園園
芝罘區
個舊居改造全面推進
今年,煙臺芝罘區42個舊居改造項目全面推進。這些項目分布於只楚、臥龍、黃務、世回堯、幸福、芝罘島、奇山7大區片。其中列入市區城建重點工程舊居改造項目24項,總投資超過285億元,年度投資達73.9億元,計劃開復工面積達234萬平方米。
只楚片區,擬建成夾河區片重要商住區,沙埠規劃建設23棟小高層及高層住宅,並配備幼兒園、小學、商業和辦公等,目前一期已經完工。另外,南上坊、北上坊、西牟、東南哨等舊居,也在如火如荼地進行改造中。
在芝罘區南部黃務區片、臥龍區片,不少安置房工程主體已經竣工,就連崆峒島安置房項目,也快打完地基,主體完工指日可待。
萊山區
區片舊村改造全面展開
今年,萊山區重點推進中心城區5大區片的舊村改造。石溝屯、河東、曹家莊等12個項目18個村居舊村改造全面推進,同時陳家、溝北、河西等10個舊村舊居改造項目一季度開復工建設。
其中,要數濱海區片的濱海國際社區項目最為宏大,據了解,項目總投資100億元,濱海國際社區項目北至煙威高速、南至金斗山路、東至軫格莊立交橋、西至規劃路。項目涉及居民拆遷戶2468戶、6562人,規劃總建築面積302萬平方米,其中安置房50萬平方米,擬建設三十裡堡、鄒家、房家、萊龍莊、楊家臺五村居合一的高檔居住區,還將建2萬多平方米超大超市。目前,一期示范區正在進行外牆施工,安置房5月份啟動建設,計劃2013年年底安置房主體封頂。
福山區
個棚戶區改造工程啟動
今年福山區將啟動6個棚戶區改造工程,年內完成舊城改造108萬平方米,新開發房地產70萬平方米,重點抓好夾河島、福新新城、仉村新城等七大片區的控制性規劃。
據了解,今年福山區將推進中部老城改造,集中精力抓好10個重點地產項目、20個重點拆遷板塊和5個老舊小區綜合整治,年內完成舊城改造108萬平方米,新開發房地產70萬平方米。啟動6個棚戶區改造工程,年內完成改造1115戶、13.4萬平方米。
今年還將投資700萬元,建設保障性住房48套、3350平方米。實施農村危房改造工程,投資1500萬元,完成危房改造750戶。區財政補貼1000萬元,采取以獎代補的方式實施村莊環境整治,改善農村村容村貌。
牟平區
個舊村改造推進中
今年,牟平區力爭實施19個村安置房建設,開工建設安置房47.2萬平方米;著力推進6個重點區片安置房開工建設;力爭於2013年底前完成20個村土地招拍掛和安置房建設准備工作。
2013年,將梯次推進剩餘39個村的舊村改造。上半年啟動寧海街道蘇家?、高金埠、陳家?、芷坊、東李家?,文化街道南關、祝家莊、沙家莊、橋子,魚鳥河街道南官莊西、北留德莊、大窯街道老人倉共計12個村的安置房建設;下半年啟動寧海街道西系山、胡家樓、沙河崖、文化街道農商裡、廟溝、魚鳥河街道小埠子、梁家?共計7個村的安置房建設。
另外,今年牟平區將開工建設濱海生態城起步區、融科邇海、迎海花園公寓酒店、天翔濱海、國際商務城二期、偉成東南海等12個項目,計劃開工面積110萬平方米,計劃投資36億元。這12個大盤中,有6個是新開工的項目,有6個是續建項目,僅今年新開工項目就將提供1萬套新建商品房。
高新區
個舊村將變身大社區
今年,按照煙臺高新區總體規劃,該區21個舊村將整合為12個大社區。煙臺高新區啟動舊村改造項目10個,總投資134.6億元,當年計劃投資13億元。
據了解,舊村改造項目續建項目6個,新建項目4個,續建項目包括北沙子社區、東泊子社區、西泊子社區、劉家埠社區、龍山海景社區、濱河花苑社區。新建項目中,位於航天路以北、海興路以西東泊子社區,總投資26億元,今年將完成一期二期工程,年內爭取三期14棟樓全部封頂。位於航天路以北、通海東路兩側的西泊子社區,今年計劃投資1億元,年內爭取啟動建築面積4萬平方米。位於海瀾路以西、火炬大道以北劉家埠社區,項目總投資16億元。劉家埠社區計劃建設6棟住宅樓計劃投資1.2億元,完成一期安置房建設,啟動三期6萬平方米。
開發區
個城中村整體搬遷
據了解,今年開發區東區將有舒家、棲裡、楊家臺子、劉家臺子、曲家臺子等5個城中村基本完成整體搬遷。
另外,今年煙臺開發區將建安置小區項目有C-7、C-8小區,B-14、B-15小區,C-22小區,A-21小區(一期)和A-23小區(二期),這四組小區的投資總額將達40億元,開工面積超過150萬平方米。
北於家舊村改造項目也已列入2013年度重點城建項目。該項目由某一線房地產企業投資20億元開發的,位於北京中路以北、寧波路以東、柳林河以西,緊鄰上海通用、LG、富士康等大型企業,屬於煙臺開發區核心區域,總投資超20億元。項目建設充分注重地塊原貌、自然景觀與周邊環境的關系,科學整合現代都市生活要素,全力打造現代、時尚、優美的高品質居住社區。
已經有居民搬進龍海家園新居。記者李泊靜攝