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4月“國五條細則”出臺後,主城區首場土地出讓大戲昨天上演。讓人吃驚的是,雖然5月初房產稅將出臺的傳聞猶在耳畔,但大鱷們拿地的激進表現並沒有絲毫減弱。
北京首都開發控股(集團)有限公司(下面簡稱北京首開)成爲昨天最大的亮點,這家北京國資委旗下的國有房企以18.5億元的大手筆成爲石橋和田園兩宗宅地的得主,而這兩宗地溢價率分別達到49%的上限,進入配保環節。
又遇外來大鱷
兩宅地配建保障房
國五條細則落地杭州後,杭州主城區第一場土地出讓會又見外來大鱷。
89號北京首開一舉拿下兩塊宅地,半山田園的25號地塊與石橋單元的27號地塊。
25號地塊該地塊位於拱墅區田園板塊,出讓面積61.6畝,地塊起價48759萬元,摺合樓面價7421元/平方米。經過27輪競價及一輪保障房面積投報,最終以72650萬元成交,成交樓面價11057元/平方米,配建保障房面積100平方米。
27號地塊位於下城區石橋單元,東至石橋單元R21-05地塊,南至德勝路,西至規劃一號支路,北至規劃二號路,出讓面積79.4畝,樓面起價7150元/平方米。
27號地的競爭不可謂不激烈,經過第36輪競價和21輪配保面積競報。在與九龍倉的爭奪中,北京首開浮出水面。27號地成交價112733萬元,成交樓面價10654元/平方米。同時,配建保障房面積2650平米,這塊土地也是石橋單元宗地首次面市。
從地價來看,田園宅地的歷史最高地價爲11118元/平方米,由綠城在2009年12月拿下,北京首開的拿地價和最高價接近。
廣宇、宋都分食
桃源、下沙寶地
另外兩塊面積較小的宅地,落入本地房企的口中:一塊由廣宇拿下,一塊由宋都競得。
28號地塊爲桃源單元首度入市的宅地,出讓面積41.9畝,地塊起價43329萬元,摺合樓面價5737元/平方米。經過十輪有效報價,廣宇集團以樓面價8077元/平方米競得。
經過12輪最高有效報價,69號競買人宋都也競得下沙一宅地——26號地塊。該出讓地塊面積爲47507平方米,地塊樓面起價4700元/平方米。宋都競得樓面地價爲5857元/平方米。
總體來看,商地的競爭沒有宅地激烈。唯一爭奪激烈的商地爲29號地塊,位於西湖區翠苑單元,屬於黃龍商圈範圍內。地塊出讓面積9110平方米,摺合樓面起價12000元/平方米。經過13輪報價和5輪配保競投,該地塊由68號競買人雙泵有限公司、財通有限公司、永安期貨三家公司聯合競得,樓面價爲17880元/平方米,配保面積爲700平方米。
房地產外來大鱷拿地激情依舊,北京首開田園宅地拿地價已經和歷史最高價接近。