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□記者王磊文李文波攝影
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鄭州版『國五條』細則甫一問世,二手房市場立即降溫。這廂,不少擔心房子『攥』在自己手裡的市民選擇降價,但二手房市場依舊是冷冷清清;那廂,3月前後鄭州中介門店已經驟增49家,是去年同期4倍。有業內人士斷言,從5月份開始,鄭州或將迎來小中介門店關閉潮。
一位賣家的轉折
三月蜂擁四月寥寥
離鄭州版『國五條』細則落地已經有3周,怕房子『攥』在自己手裡的鄭州市民老於感到萬分焦急。
老於的房子位於經三路和紅專路交叉口附近一個銀行家屬院。總共94平方米,6樓,報價78萬元。今年3月份,找老於看房的人絡繹不絕。當時有看房人提出,『便宜幾萬元就成交』。老於當時不樂意:我不漲價都不錯了,誰不還價我賣給誰!
4月份,鄭州版『國五條』細則落地。老於的電話突然安靜了,一連四五天都沒有人看房。壞消息接踵而至。老於聽鄰居說,有一套他們家屬院的房子,戶型和老於的一樣,樓層是2樓,房東以70萬元的價格把房子賣了。
現在,老於已經把房價下調到75萬元,可看房的人仍是很少。『都一周沒有人看房了,只要有人來談價,再降幾萬我也同意。』急需買新房的老於急切地說。
一個數字的變化
四月一周三月一天
老於的遭遇反映了二手房市場的現狀。
昨天上午11點,記者在金水區明鴻路上看到,這條路上的4家中介門店大門敞開,但門店內沒有一個顧客。沈莊北路上相鄰的3家中介也很冷清,只有1個顧客在諮詢租房的事情。在金水路、農業東路、經三路多個熱點區域的二手房中介,也出現類似情況。
『細則出臺後,我挨個給客戶打電話,都沒人來,說等等再說。』東明路上一家中介經紀人何明說,新政出臺後,看二手房的和買二手房的人數都迅速下降。『3月份,我自己就賣掉6套房;但從4月初到現在,我們門店1套房子都沒賣掉。中介費全部來自房屋租賃。』
鄭州市住房保障和房地產管理局最新數據顯示,與3月份同期相比,4月前3周鄭州二手房交易量連續下降。其中,4月份鄭州東區房產交易大廳交易一周的數量,還比不上3月份交易一天。
鄭州東區房產交易大廳的情況是:4月第一周(4月1日到4月5日)交易111套;4月第二周(4月8日到4月12日)交易160套;4月第三周(4月15日到4月19日)交易138套……查詢3月份東區大廳單日交易數據,發現平均在150套左右,最高達到190套!
昨天上午10點,記者在鄭州東區房產交易大廳看到,此處比中介略顯熱鬧,但與3月份相比顯得門可羅雀。3月份動輒排100多人的契稅窗口,僅有四五名市民在排隊辦理業務。
美華房產資深經紀人杜先生說,目前,買賣雙方進入新一輪觀望,多數購房者擱置購房計劃;業主方面,除部分急售業主外,大部分業主依舊維持原有掛牌價,市場整體均價未見明顯下降。
一個行業的隱懮
透支需求長期低迷
3月份鄭州二手房的『瘋狂』,還催生中介門店的猛增。
鄭州市房管局最新數據顯示,鄭州市1到4月份新增備案的中介機構有49家,而去年同期這個數字是12家。目前,鄭州市備案的中介門店已達到348家。
競合地產董事長王東說,恐慌性成交提前透支未來的需求,今後二手房市場可能會陷入長期低迷。在激烈的市場競爭環境下,下兩個季度或將迎來小中介門店關閉潮。
不過,在鄭州市住宅與房地產業協會秘書長葉琦看來,房產中介從事的業務范圍比較廣,包括房產租賃、房地產抵押按揭,等等。接下來的市場蕭條,或許會帶來一輪行業收縮,但這會為大型房產中介提供新的機會,有實力的房產中介依然會發展得比較好。